5月份二手房成交平稳，市场维持“以价换量”

网签量微降，市场成交维持平稳

根据北京住建委官网统计，截至29日，北京二手房网签13017套，和上月同期相比下降11.7%，同比去年同期上涨10.8%，预计全月网签量将超过1.4万套。市场整体维持较为平稳状态。

随着政策作用逐步消退，需求在3月份集中释放后，市场自然回落态势延续。根据麦田房产统计数据显示，5月份带看量和4月相比有所下降，购房人观望情绪有所增加。

议价空间扩大，市场“以价换量”特征显著

价格方面，根据麦田房产数据显示，5月份北京二手房（麦田覆盖楼盘）挂牌均价和4月相比，下降0.3%，5月份市场价格呈现下行态势。

议价空间方面，5月北京二手房议价空间和4月份相比，扩大0.68个百分点，议价空间为年内最大。越来越多的业主，在成交时愿意做出更大的价格让步，市场“以价换量”特征显著。

价格承压，业主面临进一步降价压力

从5月份的实际市场表现来看，成交量整体维持在和4月份相当的水平，但市场成交量的延续明显是以业主降价换来的，市场整体向上势能较弱，购房者市场预期保持平稳甚至略向下。

当前北京二手房挂牌量整体仍处于高位，去化压力较大，6月份，业主想要加快售房速度，将会面临更大的价格压力。