上半年北京商品住宅销售排行榜

新政持续推出，市场短暂升温

刚刚过去的6月，北京楼市终于等来了又一轮新政。这次的政策大礼包，包括了首套房最低首付比例从30%降至20%，5年期以上首套房贷利率下限降至3.5%，公积金贷款最低首付比例降至20%，多孩京籍家庭购买第二套房按首套认定，以旧换新等。

表：北京政策调整前后对比

北京是继上海、广州、深圳后，最后一个落地“5·17新政”的一线城市，目前已经是北京史上最低的购房首付比例与房贷利率。值得注意的是，本次北京没有调整住房限购政策。目前，全国仅有北上广深津及海南省6地仍在执行住房限购，对比目前全国还在执行限购的省市来看，北京是唯一一个非本市户籍仍需5年社保的城市，是全国最严。

二手房以价换量，行业竞争加剧

受到430北京新政和517央行新政利好影响，6月北京新房二手房成交量环比均有所增长。二手房市场在以价换量的形势下，成交表现优于新房。北京市住建委的网签数据显示，6月北京二手房网签量为14987套，环比5月上涨12.0%，同比去年6月上涨28.2%。6月份二手房成交量也创下了自去年3月以来15个月的新高。

 数据来源：CRIC

 数据来源：住建委、CRIC

上半年北京二手住宅总成交74587套，自2020年至2024年，五年时间里，这个成交量少于21年同期的10.9万套和23年的8.4万套，排名第三，正好居中。

回顾上半年，北京楼市热度不高，但仍具韧性，政府出台了各类政策来支撑市场平稳健康发展。北京作为全国房地产市场最稳定的城市之一，从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨，但过于严格的调控政策也误伤了部分真实的购房自住需求，所以从2023年9月开始，北京已经累计发布多轮松绑政策。

国央企为拿地主力，外来房企大幅减少

2024上半年北京共成交19宗涉宅地块，比去年同期数量减少。其中，底价成交地块11宗，占总数的58%；溢价成交地块8宗，占总数的42%。与去年同期相比，底价成交地块占比提升。其中海淀翠湖地块、大兴西红门6035地块、昌平区中关村生命科学园三期地块、后沙峪2301-0001地块等，是上半年出现多家房企竞价的热门地块。不过新房市场的冷清，让房企拿地意愿降低，竞地依旧谨慎，二季度多宗地块底价成交。除少数核心优质且总价不高的宅地之外，北京土地市场难见外来企业的身影，国央企、本土及深耕房企、城投平台成为拿地主力。