根据北京住建委官网数据统计,3月全市二手房网签14280套,环比上月上涨125.5%,和去年3月相比下降35.7%。3月份二手房市场回暖明显,但成交量和去年小阳春相比存在一定差距。
挂牌房源总量逐周上扬,节后业主挂牌意愿提升
春节过后,业主挂牌积极性提升明显。3月份,北京二手房挂牌房源总量呈现逐周升高的特征,根据麦田房产数据统计,3月份挂牌房源总量和上月相比上涨2.4%。
3月份挂牌房源总量增长明显,一方面是市场受春节假期影响去化变慢,造成一定量的库存积压;另一方面是节后置换需求增多,业主需先将旧房挂牌出售才能购置新房。
低总价房源成交占比提升更明显
今年小阳春市场呈现出回暖节奏偏慢、力度偏弱的特征。和去年相比,购房者拥有更多的选择和决策时间,购节奏明显拉长。
从成交结构来看,春节过后,500万以下房源成交占比上升明显,二手房市场呈现出“对价格更为敏感”的刚需市场率先启动的规律。
挂牌价下滑,买方议价优势不断扩大
价格方面,虽然成交量在节后回暖,但挂牌均价仍然继续走低。根据麦田房产数据统计,3月份麦田二手房挂牌均价环比下跌0.4%,房价下跌仍是市场主旋律。
因为当下是供应大于需求的买方市场,购房者拥有更多的房源选择,业主需作出较大的价格让步才能成交,二手房议价空间持续扩大。根据麦田房产数据统计,3月份二手房议价空间环比上月扩大0.1个百分点,市场呈现明显的“以价换量”特征。
北京二手房挂牌量居高不下,低总价、高楼龄房源占比仍然偏多,这部分房源预计四月份仍将面临较大的价格下行压力。
2024-05-15 07:05
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