​春节假期影响大，2月北京二手房成交下滑明显

根据北京住建委官网数据统计，截至27日，北京二手房成交4954套，环比上月同期下降52.6%，和同样包含春节假期的去年1 月同期相比下降25.9%。

业主挂牌积极性提升，挂牌价下滑

春节过后，北京二手房新增挂牌量和年前相比明显增加。根据麦田房产数据显示，春节假期后日均新增挂牌量和1月份相比增加60%。一是部分年前下架的业主重新挂牌，二是部分想要置换的业主想趁“小阳春”挂牌加快置换节奏。

二手房新增挂牌量回升的同时，挂牌价却出现了下降。根据麦田房产统计数据显示，2月份北京二手房挂牌价（麦田覆盖楼盘）环比下降0.1%。表明业主对当下的市场的信心依旧不足。

买方占据议价优势，议价空间再次扩大

2月份因为春节假期的影响，看房客户减少，再加上春节过后新增挂牌房源增多，使得卖房业主在2月份竞争更加激烈，买方在议价上占据强势地位。二手房议价空间在经历了1月份的短暂缩小之后，在2月份又重新扩大。根据麦田房产数据统计显示，2月份二手房议价空间和1月相比扩大0.9个百分点。

随着北京二手房市场由卖方市场逐步转变为买方市场，预计未来二手房高议价空间态势将持续，对于想要卖房的业主来说，将会长时间面临激烈的价格竞争。

市场回暖力度不及去年，“小阳春”面临挑战

和去年同期相比，今年买方的决策时间和周期都显著拉长，所以春节假期过后，虽然市场带看量呈现出逐步回暖之势，但市场回暖速度和力度明显不及去年同期。

随着天气转暖，市场需求逐步释放，预计3月份网签二手房网签量会进一步提升，但从节后一周的市场数据来看，今年3月份的市场热度将会明显弱于去年同期，想要在3月份卖房或者置换的业主，仍然需要合理定价以缩短卖房周期。