北京“认房不认贷”，真的来了

掌来源：房掌柜 北京房掌柜 2023-09-02 14:30:55阅读量：13304

[摘要]时隔6年之久，北京楼市政策出现历史性转折。

时隔6年之久，北京楼市政策出现历史性转折。9月1日，北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知，即日起优化北京市个人住房贷款中住房套数认定标准：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

也就是说，2017年3月北京市住建委发布的“认房又认贷”政策，将转变为“认房不认贷”，这个力度和尺度，很大程度上超出了市场预期，北京楼市迎来良性回暖几无悬念。

政策松绑，最佳购房窗口出现

房地产政策再次迎来历史性转变，目前无论是售价还是利率皆处于低位，不管是刚需，还是置换改善，皆是合适的时机。

以600万总价为例，新政落地前，大量因历史房贷记录被归为二套的购房者，首付比例高达80%，即购房门槛为480万；新政落地后，重获首套房资格的购房者，首付比例将降为35%-40%,即240万左右即可上车，购房门槛降低了一半。

甚至很多购房者的房贷利率可从二套房的5.25%利率降至首套房利率4.75%。以400万贷款本金为例，新政前后30年还款额可节省约44万，一套奥迪A6被省出来了。

国家税务总局更是明确，在2025年12月了1日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。这就意味着在此期间置换购房，可直省10万至20万元税费，优享税费减免。

如此重磅利好，对于有置业需求的购房者来说，自然不能错过。甚至不少业内人士认为，随着新政的落地，继2008、2014年两轮宽松政策后，北京楼市打开了一个最佳窗口，无论是对于购房者还是卖房者，都值得珍惜。

重磅政策落地首日引发现象级看房热潮

新政落地，楼市立即有了回暖迹象。

执行“认房不认贷”新政落地首日，不少置换客群以及异地购房者皆表示买房的门槛降低了，相对买房的意愿就提升了。而以龙湖·御湖境Ⅱ期为代表的高端改善产品也切切实实迎来了一波看房潮。

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实景图

据悉，位于顺义幸福西街的龙湖·御湖境Ⅱ期，是顺义主城的“明星产品”，顺义主城的步行距离全配套吸引了大批的顺义改善客户；由于临近15号线顺义站，9站地直达望京，一直备受在望京周边打拼的城市精英人群的喜爱。新政落地首日，大批顺义及望京改善客群涌入，据御湖境Ⅱ期负责人透露，当日到访客户已超150组。这个数据，在政策刚刚落地的当下，还是相当震撼的。

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实景图

面对“龙湖·御湖境Ⅱ期到底有何魅力能在当下市场引发如此现象级热潮”的提问，御湖境Ⅱ期的负责人向我们抛出了以下观点。

顺义主城核芯，正是改善客群的最优解

龙湖·御湖境Ⅱ期所在的幸福西街，是顺义城央核心内十分难得住宅供地，顺义90%的配套资源都汇聚在这里：距离约500米的15号线顺义地铁站，约15公里直达的国际机场，四通八达交通网络，令居者轻松畅达全城；约500米范围内涵盖四大鼎级商业（华联、新世界、隆华、国泰），集萃顺义约90%繁华商业资源；临近三大鼎级名校，菁英教育环伺；三大鼎级生态公园（顺义公园、怡园公园、卧龙公园），西侧紧邻市政公园，生态宜居；举步顺义三甲医院（顺义区医院），护航家人健康。

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