仲量联行：2022年亚太区商业地产投资缩减27%

2月2日，根据仲量联行的数据和分析，由于紧缩利率周期和全球宏观经济不明朗影响投资决定，去年亚太区的商业地产直接投资总额按年下降27%至1,290亿美元，符合预期。

去年第四季，亚太区整体投资活动按年下跌41%。然而，10月至12月期间则按季增加12%至307亿美元，这加强了仲量联行对前景的信心，预期放缓的趋势在2023年可能会有好转。

仲量联行亚太区资本市场部行政总裁StuartCrow表示，投资者在2022年重新部署短期投资策略，但仍然看好亚太地产市场的长期前景。价格发现将继续成为今年投资者的焦点，并将随着买卖价差收窄而影响上半年的部署策略。令人鼓舞的是，包括中国开关、日本的预期复苏，以及预计亚太区受全球经济放缓影响最少等因素，都预示着2023年下半年的活动将出现强劲恢复。

新加坡在2022年成为亚太区内表现最好的市场，商业地产投资总额按年上升53%。受到去年上半年蓬勃的写字楼投资活动，以及12月可观的一次性零售组合交易支持，新加坡吸引了142亿美元直接投资。香港的吸引力在新冠疫情限制放宽后有所提高，但全年投资额仅为77亿美元，较2021年下跌24%。

南韩是2022年最活跃的投资市场，尽管按年下降11%，交易额仍达262亿美元。中国在第四季度经济活动回升的推动下，吸引了248亿美元资金，按年下降37%。在日本，第四季度的显著反弹推动全年交易量达到247亿美元，比2021年下降40%。澳洲正在努力解决买家和卖家之间的预期落差问题，其投资总额为209亿美元，按年下降38%。

与前一年相比，酒店业是2022年亚太地区表现最好的资产类别。在出差和旅游业恢复的推动下，共吸引101亿美元的资金，按年增长7%。

写字楼仍然是亚太区交易量最高的资产类别，今年完成了605亿美元的投资，按年下降18.7%。随着核心资产和次级资产之间的差距持续扩大，投资者的选择变得更为审慎。物流和工业的交易额为259亿美元，按年下降46%。2022年，区域内的零售地产交易额为230亿美元，按年下降39%。

仲量联行亚太区资本市场投资者情报和策略主管PamelaAmbler表示，去年第四季的经济复苏令一年来交易量下降的局面终结，投资市场在极具挑战性的2022年结束阶段，形势变得乐观。该行预计，部分写字楼市场的强劲基本面、增值零售及区内较成熟市场的经济周期和投机活动，都将成为推动2023年交投的因素。