标普：房地产纾困基金主要目的是保交楼 而不是帮助开发商还债

8月18日，在中国设立由政府背书的房地产纾困基金，用于支持延期交付的住房项目完工的背景下，标普全球评级发布信用答疑报告《房地产纾困基金驰援中国房市》，解答投资者关心的问题。

标普全球评级分析师胡旸瑞表示，房地产纾困基金是中国政府对于问题楼盘业主维权引发的停贷潮的政策回应。

标普估算，约40%的开发商身陷财务困境之中。业主维权抗议或阻碍经济复苏，并使已然放缓的经济进一步受到拖累。

胡旸瑞续指，业主维权抗议不仅威胁社会安定，如果维权抗议范围扩大，特别是如果引发房价暴跌，还可能损害金融稳定。

标普认为，纾困基金救助开发商或为业主提供退款资金的可能性较低。纾困基金的主要目的是保证停工楼盘完工，使购买期房的业主放心。基金将为保交楼项目的人工和材料资金缺口提供流动性，而不是帮助开发商偿还债务。

同时，地方政府将出面协调当地房地产纾困基金的设立。标普预计大部分资金将来自银行，小部分来自国企。全国性的房地产纾困基金或将会补足地方性纾困基金的资金缺口，从而尽快盘活停工楼盘，在引发系统性风险之前稳住市场信心。