有的“闭店”，有的“火出圈”，武汉商业格局“瞬息万变”

传统商圈的变革与升级、新兴商圈涌现使得城市商业形态愈加丰富。近日，位于徐东的销品茂闭店升级，位于江汉路的Happy站台宣布闭店改造，这两家商场，前者在武汉经营17年，后者在武汉经营15年，是一代武汉人的记忆。伴随着新老交替，一批批新兴商圈逐渐发出萌芽，正在占据市场主导地位。

　　老商圈发展乏力 有待迭代升级

　　8月13日，开业17年的武汉销品茂购物中心宣布将首次闭店升级改造，预计在明年下半年以全新面貌迎客。作为武汉首家Shopping-Mall，销品茂承载了武汉人太多的回忆，2005年开业当天，一度创下了每小时6万人次进场纪录。

　　近几年来，武广商圈、汉街商圈等龙头商圈纷纷开始焕新升级。相比之下，徐东商圈已稍显落后，新世界百货撤柜重整，销品茂品牌及业态频繁调整，再加上没有新鲜的商业落地，整个徐东商圈的人气都不太高；直到2020年阿里巴巴华中总部选址原万吨冷库地块，与销品茂仅一街之隔；今年6月23日，武汉首座京东MALL正式落户武汉地铁秦园路综合体；未来还有麦德龙与德成控股联合打造的新型产业生态型综合体，新鲜血液的流入为徐东商圈增添了新的活力，也在提醒着曾经“人气王”的时不我待。

　　同样的“人气王”还有江汉路的Happy站台美食购物广场，这里曾经是武汉年轻人的潮玩之地。8月9日，新佳丽时尚广场发布通知，为了营造更好的购物环境，Happy站台美食购物广场自2022年8月10日至12月整体封闭升级改造，其间全场暂停营业。另外，麦当劳、大米先生、小酋长、中百罗森目前不受影响，正常营业。

　　在被人气包裹的光谷广场，也正在上演着“轮番闭店潮”。2022年5月，位于光谷步行街的悦活里超市宣布停止营业。此前起起伏伏十余年的光谷国际广场经历两度更名升级仍未见起色，曾经热闹非凡，现如今冷清如“空城”;2021年在此经营了20年的鲁巷广场购物中心悄然闭幕。2022年光谷大悦城开业，崭新商业带来了潮流生活的新空间，显然，原本属于光谷步行街的热闹，正在向着光谷中心城转移。

　　新商圈后起之秀 占据时尚高地

　　优质的商业中心和一线品牌代表了城市商业的繁荣度和影响力，武汉越来越多老商圈面临“升级”的同时，也迎来了越来越多新面孔的亮相。2021年以来，恒隆广场，龙湖江宸天街，武汉大悦城，武汉K11、万科未来中心VFC、华发中城商都、万象城等商业先后开业，其中恒隆、天街、万象城迅速霸占了大众点评武汉商场热门榜TOP3，而始终稳居武汉江湖地位武商MALL紧跟其后，位列第四。

　　多个商贸重大项目相继开业，其中不少是武汉市乃至湖北首次出现的商贸新业态，越来越多的“首店”开始进入武汉人的视野，也为市民的日常生活购物注入了新鲜感。陆续在武汉扎根开店的“首店”，客流涌动，总能自带流量，引得消费者前来排队打卡，尤其受到青年群体喜爱，对城市时尚度和商业活力的带动作用十分明显。

　　2021年3月25日，武汉恒隆广场开业，成为疫后武汉首个开业的高端购物中心，110家首店随之落地武汉，其中不乏一线国际名品首次进入武汉市场。2022年以来，恒隆广场再次迎来11家首店上新，其中7月9日，茅台冰淇淋旗舰店No.010在武汉恒隆广场开业，不少人提前2小时来商场蹲守，掀起一波打卡热潮。以

　　武汉恒隆广场位于解放大道与利济北路交汇处，这里是武汉传统核心武广商圈所在地

武汉K11位于解放大道与利济北路交汇处，这里是武汉传统核心武广商圈所在地，周边就是武商Mall和恒隆，位置非常好。

　　2021年6月，龙湖在武汉的首个“天街”——江宸天街开业，并迅速成为武汉最热门的商场之一。江宸天街通过引入华中首进PICO、城市首家NO ONE ELSE、TESLA旗舰店、DJI旗舰店以及SEPHORA、Pandora、AIGLE、UR、MLB、NERDY等国际品牌，奠定了江宸“潮尚摩登地”的市场地位。

　　2022年5月，武汉万象城开业，“首进”“旗舰”店业态齐聚、占比超过30%，2022年第二季度，武汉万象城以68家首店成为本季度武汉引进首店最多的项目。除此之外，武汉万象城还是华中区首家可精确导航至车位的购物中心，购物送礼、停车免费，消费热度始终居高不下。

　　5月21日，武商MALL再添“王炸”，苹果湖北首店在武商MALL•国广正式开业，引来数千人排队打卡。武汉商业地标之一武商MALL，由武汉国际广场、武商广场、世贸广场及武商超级生活馆构成，其中武汉国际广场作为国际顶尖奢侈品聚居地之一，自2007年开业至今，江湖地位始终不减。2020年，虽历经56天停业，武商MALL销售收入仍突破百亿大关，稳居国内购物中心前三甲。

　　接下来，这些高端商业将迎来“开业潮”

　　接下来，以武商梦时代广场、SKP、万科Viviland、武汉国金天地为代表的多个优质购物中心将在今明两年开业在即，全新业态、全新品牌带来的全新体验，向消费市场释放极大引力，备受期待。

　　在建的武商梦时代广场，位于武昌珞喻路宝通寺正对面，总投资预计在120亿元左右，总建筑面积超过80万平方米，比现在世界上最大的购物中心—迪拜购物中心还大了27万平方米。武商集团(000501.SZ)8月4日在投资者互动平台表示，梦时代广场将于年内开业，目前公司经营正常。

　　武汉国金天地位于汉口内环江汉区，解放大道与新华路交汇黄金中轴处，毗邻轨道交通1、2、7号线，周边公交线路与轨道交通优势明显。是越秀地产首个以「MALL+BLOCK」全新空间组合打造的商业项目;其中，购物中心的体量约为7.1万方，商业街的体量约为4.3万方，计划于2022年下半年。

　　龙湖白沙天街约14万方，是武汉首个“双天街”购物中心，地铁5号、12号线交汇处，白沙片区居民的休闲生活将方便很多，且全自持运营，计划9月30日开业。

　　洪山万科广场ViviLand位于武昌南，白沙心东与南湖片区交接。体量约15万㎡(含停车场)，由“购物中心+开放式商业街区”组成，商业层数B2-L4，停车位约1200+，合作品牌约300+，计划2022年底正式开业。

　　武汉SKP坐落于武昌区的楚河汉街，是继北京、西安、成都之后的第四家SKP，计划2023年开业。SKP是北京华联集团旗下的高端商场，2020年，北京SKP销售额达177亿元，单店销售额、每平方米销售产出均位列全球第一。武汉SKP划引入超过1000个品牌，其中600多个系首次进入武汉的国际品牌,开业亮相以后，视觉形象和购物体验会超过现有的北京和西安项目。

　　这些新的商圈将带来了新的商业理念、新的产品、新的资源和新的运营模式，有利于增强城市的品牌吸引力和零售市场竞争力，丰富武汉人的生活场景和购物体验，同时也将有力提升武汉的消费能级，在这种新旧交替间，全武汉的新老商圈格局瞬息万变。