上海楼市九月不金 豪宅法拍创记录

上周成交再度出现下坠，据上海中原地产数据显示：上周(9.6-9.12)新建商品住宅成交面积13万平方米，环比减少28.1%。

　　各区成交不活跃导致成交总量下滑。上周只有5个区成交量超过1万平方米，相对活跃时期至少有7区以上。上周表现最好的是奉贤区，成交面积在2.5万平方米。其次是嘉定区，成交1.9万平方米。该区前期有新推项目，因此签约上还有惯性延续，不过已经过签约高峰，后续震荡走低的概率增大。由于近期没有新盘入市，因此青浦上周成交表现一般，为1.2万平方米，环比减少52%。不过长宁区倒是一改近一个月成交挂0的困局，上周签约4套房源。

　　第四批集中推盘的楼盘中有些开始启动认筹程序，这些楼盘可能还会触发积分制，但是在政策持续作用下，市场预期会发生转变。同时成交量一直在低空运行，后续还会面临中秋假期干扰，市场想恢复到正常水平有些难度。因此，就算后续几周会有“补量”动作，9月成交总量仍可能不及8月份。

　　上海知名顶级豪宅区一套独栋别墅在阿里法拍平台拍出3.15亿元的成交价，创下全国法拍单套住宅价格之最。拍卖标的建筑面积1401平方米，起拍价2.64亿元，保证金2600万元，最终有2人报名，共竞价107轮，成交价3.15亿元，折算每平方米22.5万元。

　　原本法拍房是“漏洞”所在，限购可以绕过，但目前这一漏洞已经被堵上。并且在市场降温的大背景下，如此高的成交价的确令市场惊奇。背后不外乎价格实惠。该别墅小区是别墅的标杆之一，周边品质类似的房源挂牌价格要超过30万元/平方米，可见中间有不少差价。

　　从成交案例可以看出，市场的确在回归原有轨道。通常法拍房的成交价格就是比市场价低2成左右。去年开始因为市场走热，不少投资者转空子，顶上了法拍房。有相当一段时间，法拍房最后的成交价和市场价相当，甚至有不少还高于市场价。随着政策堵漏洞，法拍房市场开始理性回归。

　　这套房子成功交易表明豪宅市场或在加速赶顶。每一轮行情都是从刚需开始，传导到改善，最后是豪宅。从以往历史来看，市场热的那年，豪宅一定破前期记录，或是成交总量或是单个案例。此外，能拿得出那么大笔资金的买家肯定不是刚需，居住属性不会排第一的位置。而且此类产品总价高，没有一定实力消费不起。尤其在收紧金融端的背景下，购买能力会逐步受到限制。

　　来源：大卢侃楼市