1-7月上海房企销售业绩TOP20出炉 大华集团占据榜首

2021年7月，随着上海市经历土拍热、抢房潮以后，潜在的市场需求不断被收割，7月成交量高位回落；供应端持续放量，与上月基本持平；成交均价有小幅提升；7月上海商品住宅（不含保障房）累计成交77.94万㎡，同比下降2.64%；1-7月商品住宅（不含保障房）整体供不应求，销供比1.38，成交均价54106元/㎡，环比上升2.28%；企业方面，1-7月上海市场房企销售表现亮眼，TOP20房企合计销售额达1969.58亿元。接下来我们一起来看2021年1-7月房企在上海房地产市场的具体表现如何。

　　特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-7月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据CREIS 中指数据（点击试用）在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2021年1-7月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售1969.58亿元，同比上涨15.49%；销售面积TOP20企业合计销售419.14万平，同比上涨36.43%。销售额突破110亿元的房企达到7家，突破150亿的有3家。销售金额方面，大华集团、金地集团和招商蛇口分别以174.27亿元、169.96亿元和153.47亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，金地集团、招商蛇口和万科分别以45.11万平、44.00万平和32.06万平获得销售面积第一、第二、第三。

　　2021年1-7月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售539.09亿元，同比上升17.02%。本次TOP10门槛值提升至42.92亿元。排行榜前3位的项目销售金额均超65亿元。其中第一名老西门新苑73.13亿元、第二名古北中央公园71.96亿元、第三名招商虹桥公馆69.11亿元。

　　2021年1-7月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为78.39万平，同比上升43.2%。其中，招商虹桥公馆以11.5万平占据项目销售面积榜单的第一名，大华锦绣四季、四季都会以9.22万平、8.86万平紧随其后，分列二、三名。

　　2021年1-7月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售7745套，同比上升43.19%。其中，招商虹桥公馆以1182套占据项目销售套数榜单的第一名，四季都会、大华锦绣四季分别以832套、824套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

　　✦ 商品住宅市场

　　供应方面，2021年7月上海商品住宅供应持续放量，新增商品住宅10822套、环比下降8.78%；新增供应面积121.57万㎡，环比降低4.06%，同比增加190.87%，持续大规模供应减缓上半年的库存压力；7月上海供应集中于宝山、奉贤、嘉定、浦东新区、青浦等。

　　成交方面，2021年7月上海商品住宅成交6777套，同比增加2.74%；成交面积达77.94万㎡，环比减少30.29%，同比减少2.64%。潜在的市场需求不断被收割，7月成交量高位回落。7月上海商品住宅成交量主要集中在青浦、南汇，浦东新区、奉贤、宝山。成交面积均在9万方以上，其中奉贤以10.98万方成交量居首，5区成交量合计50.9万方，占全市成交的65.32%。

　　价格方面， 2021年7月上海商品住宅价格小幅提升，成交均价为54106元/㎡，环比上升2.28%，同比下降4.71%。黄埔以13.76万/㎡成交均价位居全市最高，杨浦区、虹口区紧随其后，分别达到了12.24万/㎡、11.42万/㎡的成交均价；其他各区中，闸北、卢湾、徐汇成交均价大于10万/㎡；静安、普陀、长宁、闵行、浦东、南汇、成交均价大于5万/㎡；金山成交均价最低，为2.56万/㎡。

　　✦ 土地市场

　　7月，上海市共推出各类土地25宗，其中7宗商业办公用地，18宗工业用地；住宅用地无供应成交。

　　7月30日，上海第二批集中出让23块普通商品住宅地块名单推出，其中15幅为纯住宅地块，7幅为商住或商住办综合地块，1幅为商住与租赁混合地块。

　　第二次供地特征：

　　市中心供地紧缺：静安、普陀相较于第一次供地，本次均未有宅地出让。而本次市中心仅供应2区（杨浦和徐汇）3块地；

　　杨浦区为市中心重点供地区域：本次杨浦区出让2块市区优质地块；

　　金山区为本次供地亮眼板块：上次无供应的金山区域，本次推出3幅优质住宅用地，分别位于热门的朱泾和金山新城；

　　临港仍然为主要出让区域：与上次供应相比，此次临港地区推地排名仍然第一，共有5幅宅地出让，占供应总土地面积的32%。

　　✦ 市场展望

　　下半年调控趋于常态化，房贷利率仍存上行预期，预计下半年需求释放放缓但短期内成交规模仍将保持高位，全年规模或将有所突破；高规模的市场需求下，企业仍需聚集各项有力资源做大规模，把握“两集中”下的投资机会以及营销节奏。