万达19.2亿再竞得通州北苑地块 溢价率仅3.1%

根据北京市土地储备中心官网消息，11月29日万达集团(廊坊万达广场) 以19.2亿元再拿下通州区永顺镇北苑区域一商业金融、居住项目用地，该地块折合楼面价7786元/平方米。以出让底价18.63亿计算，该地块溢价率为3.1%。

资料显示，该宗地名称为通州区永顺镇北苑商务区东区商业金融、居住项目用地，位于通州区永顺镇北苑商务区内。具体四至为：东至通惠南北路，南至规划通州北苑中路，西至规划通州北苑东路，北至新华大街。此地块以“三通一平”的形式招标出让。

用地性质为C2商业金融用地、R2二类居住用地，地块土地面积77236平方米，其中代征地面积20645平方米，建筑控制规模246593平方米。

在11月26日，万达集团以14亿元成功竞得通州永顺镇北苑商务区西区商业金融、居住及托幼项目用地，楼面价9014元/平方米。

近期有媒体报道，通州北苑商务区地块未来将建成北京第三座万达广场，预计总投资80亿元，主要建设以商业购物中心、五星及酒店及三星级酒店、甲级写字楼、商业步行街、美术馆等为一体的大型城市综合体，万达14亿拿通州一地块 保利开价高0.8亿却落败。

对于通州区域而言，万达的进驻将带动通州楼市以及经济的发展。亚豪机构副总经理任启鑫表示，通州区虽然近年来一直有各类主题产业规划，但却多处于规划阶段，并没有成型的可作为区域标杆项目的出现，而万达的入驻则可以成为通州区域发展的“主力店”，一方面带动整个区域商业品质的提升，另一方面则同时也会促进区域住宅市场，乃至整个通州新城的发展，使得区域价值有所依托，不会再出现遭遇调控房价即一落千丈的现象。

万达似乎从来不担心钱的问题。和目前文化创意产业“小、散、落”的行业企业状况相比，万达这个巨无霸肯定会备受地方政府和银行青睐。据了解，万达文化产业集团项目的选址过程中，由相关部门出面陪同，并介入万达与通州区政府的具体沟通，为此，万达内部负责人士还对相关部门大加赞赏。

对于业界称万达集团高负债的消息，万达集团股份有限公司董事长王健林并不认同，称万达的净负债率是全中国房地产商中最低的。