实探 | 红山热盘NO.1龙光玖悦台，600米到“龙华欢乐海岸”6979

红山6979号称“深圳三里屯”、“龙华版欢乐海岸”，已于5月27日开始试营业，6月24日将正式营业。目前，已引进200+前沿品牌、50+首店以及华南首家自主运营开心麻花剧院、盒马鲜生、CGV影院三大主力店。

红山6979，图源：深圳龙华融媒发布

　　红山6979自带约1.2万㎡的龙华首家演艺馆、现代化展览馆，与深圳美术新馆、深圳第二图书馆，联合形成“文化四馆”。

　　此外，距离项目约4公里处有龙华海岸城(规划)。建成后，体量将超过南山海岸城、沙井海岸城(在建)、福田海岸城(规划)，成为深圳规模最大的海岸城。

　　学校：对口路对面的龙华实验学校

　　项目规划了5000㎡18班幼儿园，幼儿园所在位置是目前的展示中心，后续这里将会改造，用于幼儿园办学。

　　另外项目旁边还有一块教育规划用地，据网友透露，后期可能会建龙华实验学校分校。

　　根据龙华学区地图查询，项目对口龙华实验学校，该学校为九年一贯制学校，在龙华区排名前4，与项目一路之隔。

　　龙华实验学校有约3000个学位，共62个班，其中小学43个班，初中18个班，特教1个班。现有教职工206人，平均年龄29岁，均为本科以上学历，其中研究生学历108人，全日制博士6人。全国优秀教师1人，正高级教师1人，特级教师2人，省市区级名优教师19人。

龙华实验学校，图源：网络

　　同时为深高北(九年制)、教科院附属实验学校(九年制)、民治中学、民顺小学等学校的大学区内。(项目学区以当年教育部公布的招生政策为准)

　　医疗：1公里内有三甲医院新华医院(在建)

　　1公里范围内有深圳仁合医院、新华医院(在建)，3.5公里范围内有龙华区人民医院、深圳第二儿童医院(在建)，4.5公里范围内有深圳市人民医院龙华分院(三甲)。

新华医院效果图，图源：网络

　　新华医院、深圳市第二儿童医院是以“三甲”为目标的新建市属公立医院，分别由北京大学深圳医学部、深圳市儿童医院负责管理，计划2023年运营。

　　文体：1公里内有四馆一体(在建)

　　项目距“文化四馆”约600米，其中展览馆和演艺馆已建成，深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆在建中，后者预计2023年投入使用。

“文化四馆”示意图，图源：网络

　　深圳美术馆新馆建筑面积65660㎡，设典藏库、各类展厅、报告厅、活动空间及配套功能区。

深圳美术馆新馆，图源：深圳龙华发布

　　深圳第二图书馆建筑面积71951㎡，设书库中转区、各类综合阅览区、展馆、报告厅及内部配套功能区。

深圳第二图书馆示意图，图源：网络

　　项目距简上体育综合体(在建)约1公里，其功能定位为集游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆、网球馆、击剑馆、跆拳道馆、室外篮球场和室外器械健身场地为一体的综合性体育场馆，预计2021年2月完工使用。

　　公园：2公里内有红木山郊野公园等

　　2公里范围内有红木山郊野公园、德逸公园、民治社区公园等，距龙胜公园约2.6公里，距龙华公园约3.4公里。

　　随着生活品质的提升,人们越来越重视居住环境的品质，希望居住在一个健康、环境优美的地方。项目周边有多个公园，闲暇时和家人一块去公园散散步，放松放松，享受慢生活。

　　开发商

　　龙光：中国地产22强，深圳17年开发历程

　　龙光地产创立于1996年，迄今已开发逾150个住宅项目，重点布局粤港澳大湾区、长三角两大都市圈和西南、中部两大城市群。在深圳的代表作有龙光玖龙台、龙光玖誉府、龙光玖龙玺、龙光玖钻、龙光玖云著等。

龙光深圳项目分布图，图源：龙光地产官网

　　2020年，龙光位列中国房地产百強企业第22位、“中国房地产百强企业盈利性TOP10”第3位。龙光物业具有国家一级物业资质，位列中国物业服务百强企业第28位。

　　周边房价：新房6-10.3万/㎡，二手房7.1-12.6万/㎡

　　新房方面，周边宝泰雅苑在售均价6万/㎡，稍远一点的金茂府均价10.3万/㎡，龙湖春江天玺6.6万/㎡，华盛珑悦6.5万/㎡。中城宴华府、恒裕上塘府、中海汇德理、莱蒙水榭公馆、鸿荣源壹成中心璞誉府等新盘价格待定。

周边新房，图源：贝壳找房

　　二手房方面，周边华业玫瑰四季馨园二期8.9万/㎡，金亨利首府12.6万/㎡，龙光玖钻7.1万/㎡，中航天逸8.5万/㎡，莱蒙水榭春天8.1-12.2万/㎡，绿景公馆1866挂牌均价8.6-9万/㎡。

周边二手房，图源：贝壳找房

本文踩盘时间2020年6月5日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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