实探！碧海湾地铁口低密度新盘，榕江壹号院主推115-200㎡大户型

2014年，松茂御龙湾首批开盘；2016年，华丰前海湾一期开盘；2017年，碧海君庭开盘；2018年，松茂柏景湾开盘。

2020年，碧海湾有新盘上线吗?

房掌柜2020踩盘大暴走计划，第三站来到宝安，在11号线碧海湾站C口边上，发现一个低密度新盘——榕江壹号院，和宝中网红盘云玺锦庭同一个开发商，周边有泰华阳光海、中熙香缇湾花园等大型社区······

现场

3栋住宅正在挖基坑，距地面还有点距离

在宝源路上走一阵子，到达碧海湾站C出口，右手边就是在建的榕江壹号院。

项目在宝源路和悦和五街交汇处有一个大门，现场看到项目还在挖基坑，出地面还需要一些时间。关于开盘时间，小O了解到的消息是，预计明年入市，今年不会推。

施工场地被围挡围住，许多卡车进进出出，忙碌的很。

现场项目效果图和施工平面图显示，项目总占地约2.34万㎡，总建面约12.84万㎡。由3栋板塔楼结合式的高层住宅组成，1栋28层，2栋33层，3栋29层，或为2梯3户(具体以开发商后续公布为准)。

户型

低密度住宅，推405户115-200㎡大户型

项目定位国际高端纯居住宅，主推115-200㎡大户型，共405户，毛坯交付。

根据资料，项目容积率2.93。在小O看来，这个密度可以说非常低了，要知道华润城4期容积率6.81。

此外，项目规划622个地下停车位。

价格

周边新房7.5万/㎡，二手房6.6-9.4万/㎡

项目周边新房住宅较少，仅松茂御龙湾在售，均价约7.5万/㎡，主推建面约125-270㎡4-5房。还有建面约49-99㎡公寓在售，均价约6.4万/㎡。

斜对面的松茂御龙湾

二手房可供选择的余地较多，碧海湾站左侧二手房均价在7.7-9.3万/㎡之间，价格最高的是碧海君庭，均价9.3万/㎡，在售11套;最低的是城市峰尚，均价7.6万/㎡，在售7套。

其余大多数二手房如松茂御龙湾、泰华阳光海、华丰前海湾等，价格都在8万/㎡以上。

开发商

榕江实业，深耕深圳26年

项目由深圳市榕江实业有限公司开发，位于宝安区西乡街道宝源路和金海路交汇处，十分低调，目前释放的信息很少。

榕江实业成立于1994年，总部位于深圳宝安，代表作有榕苑、汇龙苑、漾福居、菁英趣庭、碧水龙庭、榕江天御等多个楼盘。

上一个楼盘是2019年推出的云玺锦庭，位于宝安区新安街道新湖路和甲岸路交汇处东侧，网红区宝中热门楼盘，楼下就是5号线新安站，目前仅有254㎡顶层复式在售，均价10.9万/㎡，总价3000万/套起，其余面积已售完。

此外，榕江在惠州还有牧云溪谷在售，五期主推建面约88-93㎡2-3房，均价1.9万/㎡。

区位

成熟宜居片区，前海扩容辐射+大空港经济圈

与11号线宝安段其他片区不同，这里住宅、公寓、写字楼拔地而起，丝毫没有农民房、工业区气息，是一个纯粹的现代居住区。

项目周边多高档住宅，北面有锦明花园、锦欣花园，东面有中熙香堤湾花园、碧海湾花园，南面有泰华阳光海，槟城西岸华庭，西面有松茂御龙湾、碧海君庭等，居住氛围浓厚。

2019年12月，深圳市委、市政府印发的《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案(2019-2025年)》中提出，全面深化前海改革开放，力争前海蛇口自贸片区和前海深港现代服务业合作区实现“双扩区”。

早先，“前海城市新中心概念规划图”流出，规划范围高达72.1平方公里。一旦政策成功落地，宝中将被划入前海，靠近宝中的碧海片区也将受到辐射利好。

项目地处碧海中心区，被誉为前海后花园，承接前海高级白领的高品质居住需求。

深圳大空港概念可以追溯至2009年深圳(国际)物博会上，2011年9月，宝安区政府和深圳市规划国土委着手编制《大空港地区综合规划》，2013年深圳政府出台《大空港地区综合规划》。

来源：咚咚找房

区域总规划面积95平方公里，相当于6个前海。它包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目，由于客流、物流、信息流集中，机场周边将逐步成为一个临空经济圈。

配套

交通：碧海湾和西乡双地铁口物业

项目所在地交通路网十分发达，轨道、公交、自驾出行都十分便捷。

轨道交通方面，项目距11号线碧海湾站约120米，步行约2分钟;距1号线西乡站约520米，步行约7分钟。

公交方面，1公里半径内有33个公交站，出行便捷。门口就是泰华阳光海站，步行不超过1分钟。

自驾方面，项目位于金海路一侧，可经西乡大道快速上京港澳高速。

项目距离机场9.6公里，坐11号线1站下车，约20分钟。小O踩盘时，经常抬头就能看见飞机从上空呼啸而过，噪音影响略微有点大，室内安装隔音玻璃，影响估计会小很多。

上空的飞机

商业：自带1.3万㎡集中商业，周边社区商业成熟

项目自带1.3万㎡集中商业，位于靠宝源路一侧。

此外，北侧中熙香缇湾已入伙多年，社区生活氛围成熟，可基本满足日常购物需求。

香缇湾肉菜市场

此外，周边有西乡天虹、七巧国、正中华丽中心等购物中心。

教育：1公里内坐拥全龄教育配套

学前教育方面，1公里内，有御龙湾幼儿园、特蕾新海湾幼儿园、世纪星锦明幼儿园、海湾明珠幼儿园、西乡街道朵朵欣幼儿园等10余家幼儿园。

特蕾新海湾幼儿园

小学方面，根据《宝安区2020年秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围》，项目位于第2学区范围内，与西湾小学、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学共享小学学区。

其中，西湾小学始建于清朝光绪二十一年(1895)，是一所有一百多年历史的老校。曾获广东省一级学校、广东省绿色学校、宝安区卓越绩校示范校等奖项。

初中方面，项目对口海湾中学，海湾中学始创于1995年，是广东省一级学校、广东省绿色学校、广东省依法治校示范校、深圳市教育先进学校、宝安区首批优质学校。

2019年，海湾中学中考最高443分，3人在440分以上。

来源：南方+

高中方面，项目距西乡中学高中部约1公里，步行约15分钟。

2019年，西乡中学高中部高考高分优先投档线达线人数237人，上线率达24.2%;本科上线人数803人，上线率达82.3%，同比增长4.2个百分点，连续两年本科上线人数超过800人。

高分段人数440分以上2人,最高分443分，430分以上20人，同比增加2人，420分以上71人，同比增加13人，400分以上分数多达187人，同比增加4人。

这些学校几乎都在1公里范围内。周边多高档成熟住宅，整体生源相对不错。

医疗：步行8分钟到南科大恒生医院

项目距南方医科大学附属深圳恒生医院约550米，步行约8分钟，基本能满足周边业主需求。

文体：步行12分钟到西乡体育中心

项目距西乡体育中心约872米，步行约12分钟。

此外，项目距碧海湾公园、西湾红树林湿地公园都不远，还可沿西乡大道直达海边，是一个不错的运动休闲区域。

本文踩盘时间2020年5月9日，文中距离均来自高德地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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