上周新建商品住宅环比涨13.8% 5月成交量或破万

根据北京市住建委的网签数据统计，2012年5月第四周（5.21—5.27）全市新建商品住宅（包含保障房）网签量为2834套，环比上涨13.8%，比2011年的周均成交量约1700套高出66.7%，比4月周成均成交量高出52.4%，成交均价再次回落至2万元以下。

纯商品住宅成交量接近2000套 达47周以来的最高值

根据链家地产市场研究部统计，5月份第四周新建商品住宅网签量为2834套，环比上涨13.8%，比4月份第四周上涨53%；去除保障房后，纯商品住宅成交1836套，与上周相比上涨12%，比4月第四周上涨了62.5%，为自去年7月第二周以来47周最高值。

5月第四周新建商品住宅成交情况 数据来源：链家地产市场研究部

链家地产市场研究部陈雪分析表示，5月第四周，纯商品住宅成交量持续上涨并达到约11个月以来的最高值。由于第二周成交量已经出现上涨，商品住宅市场呈现旺季回暖迹象。截至27日，包含保障房在内的新房住宅成交量达到9014套，按最近日均成交量估计，全月成交量有望突破万套。

成交均价环比降11.6% 再次落至2万以下

根据链家地产市场研究部统计，5月第四周商品住宅期房均价为18905元/平米，环比下降11.6%，比4月第四周也下降了9%。

5月第四周新建商品住宅成交价格 数据来源：链家地产市场研究部

链家地产市场研究部陈雪分析表示，商品住宅成交均价自4月第四周后突破2万后，连续4周维持在2万-2.2万之间。5月第四周商品住宅成交均价为18905元/平方米，环比上周大幅下降11.6%，同比4月第四周下降幅度也接近1成。从结构上看，五环以外成交占比较前一周上涨了约8个百分点，同时均价4万以上的高端住宅成交量有所回落。

从成交量、成交结构变化、供应以及价格特点来看，商品住宅市场已经基本进入传统销售旺季。在“以价换量”的推动下，成交量逆转去年平稳下行的走势，在3月底增长明显，3、4月份纯商品住宅的平均成交量超过6000套，预计5月份会达到7000-8000套左右。

目前，降价促销依然是吸引消费者的主要途径，根据交易管理网上统计数据看，上周网签量最高的3个项目成交量均为150套左右，龙湖时代天街(楼盘资料 业主论坛)为降价热销项目，绿地花都嘉园(楼盘资料 业主论坛) 从去年的1.07万元/平方米降到8755元/平方米，鲁能7号院(楼盘资料 业主论坛) •颐景溪园的价格低于顺义区内80%的在售项目。

与去年限购只有5、6月份出现相对成交高峰比，今年市场的回暖和旺季效应将至少持续到6月底，这有望使包括6月在内的上半年有4个月月均成交量在6000套以上，一方面表明“以价换量”取得明显成效，另一方面，刚需市场较长的释放时间可能会使旺季后成交增速回落，以月均6000套水平计算，目前的存销比依然高达13.5:1，开发商需加速周转，下半年价格仍将保持下行。