北京土拍三宗地收金113亿 合生72亿壕夺分钟寺地块

5月9日，北京市土地市场迎来五一小长假后第一次土拍。掌柜财经从北京市规土委官网获悉，今日出让的三宗地分别为顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块、SY00-0013-6039等地块和丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块，土地面积共计18.34万平方米，出让起始总价95.53亿元。

值得一提的是，上述三宗地均为不限价地块，且采用“限地价、竞自持”的出让方式。同时，这几宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

最终，恒大以24.1亿元底价竞得顺义新城SY00-0013-6028等地块，合生以72.2亿斩获分钟寺地块，中建一局16.7亿获得顺义新城SY00-0013-6039等地块。至此，北京今日土拍圆满结束，共计收金113亿元。

恒大24.1亿底价竞得顺义6028等地块

北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6028等地块位于顺义区顺义新城第13街区，用地性质为二类居住用地、托幼用地、文化活动用地和综合性商业金融服务业用地，土地面积87328.39平方米，建筑规模135355.802平方米，挂牌出让起始价24.1亿元，并以“六通一平”形式供地。

参与该地块竞价的竞买主体包括恒大和龙湖两家，截止开拍前，该地块仅收到1次网上报价，报价为24.1亿元。最终，恒大以24.1亿底价将该地块收入囊中，成交楼面价17804.93元/平方米。

根据要求，SY00-0013-6035地块为托幼用地，规模9班，其四层及以上建筑仅限教学办公使用；SY00-0013-6037地块为综合性商业金融服务也用地，需配建邮政所；SY00-0013-6027、6029、6030、6031、6038地块均为其他公园绿地，以上地块相关单位需移交区园林绿化局并由其负责同步实施，与项目同步使用；SY00-0013-6033地块为公园，相关单位需移交园林绿化局并由其负责同步实施，与项目同步使用。

此外，该项目内SY00-0013-6035地块为托幼用地，SY00-0013-6036地块为文化活动用地，上述公共服务设施用地由二级竞得人负责筹措资金并组织实施，并无偿移交相关管理部门。

值得一提的是，在今年4月份，恒大先后以21.4亿元和18.5亿元获得了北京房山和密云各一宗宅地。

楼面价67202元/㎡！合生72.2亿斩获分钟寺地块

今日出让的第二种地块为丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块，该地块位于丰台区南苑乡分钟寺村，为R2二类居住用地，土地面积38370.353平方米，建筑规模107437平方米，出让起始价57.19亿元，并以“五通一平”形式供地。

据了解，参与该地块竞价的房企有：合生、融创、中海、平安、北京城建、招商+恒基、金融街+金地、首开+保利+建工。截至开拍前，该地块共计收到8次网上报价，最高报价为59.22亿元。最终，经过57轮竞价，合生以72.2亿元斩获该地块，溢价率26.25%，成交楼面价67202元/㎡。

根据要求，该地块中配建的3000平米社区文化设施不出让，由竞得人建成后无偿移交丰台区相关政府部门，统一调配使用。

值得注意的是，自2017年以来，丰台土拍最高楼面价60905元/㎡，此次合生72.2亿获得分钟寺地块，成功刷新了丰台区最高楼面价。而就在5月19日，分钟寺版块将再出让2宗宅地。

北京中原数据显示，丰台南苑地区最近的一宗成交用地是南苑石榴庄地块，该地块于去年9月被金茂+合生联合体以28.2亿元摘得，成交楼面价44715元/平方米，溢价率5.7%。

据了解，该地块附近目前在售新房项目有首开住总熙悦安郡和鲁能钓鱼台美高梅公馆，销售均价在7.4万/㎡-7.8万/㎡之间。

中建一局16.7亿拿下顺义新城6039等地块

今日出让的另一宗顺义新城第13街区SY00-0013-6039等地块为二类居住用地、康复护理用地和医院用地,土地面积57706.70平方米，建筑规模86410.72平方米，出让起始价14.24亿元，以“六通一平”形式供地。

包括金地、首创、中建一局、首开+龙湖、中铁建及恒大在内，共计7家房企参与了该地块的现场竞价。截至开拍前，该地块共计收到了5次网上报价，最高报价为14.54亿元。最终，中建一局以16.7亿元获得该地块，溢价率17.28%，成交楼面价19326元/㎡。

掌柜财经注意到，根据要求，该项目SY00-0013-6044、6046地块均为其他公司绿地，以上地块相关单位需移交区园林绿化局并由其负责同步实施，与项目同步使用；SY00-0013-6045地块为公园，相关单位需移交区园林绿化局并由其负责同步实施，与项目同步使用；SY00-0013-6042地块为康复护理用地；SY00-0013-6043地块为医院用地，上述公共服务设施用地由二级竞得人负责筹措资金并组织实施，并无偿移交相关管理部门。

此外，项目内SY00-0013-6041地块为中小学合校用地，办学规模为48班，该用地由区教委负责建设。

资料显示，今日出让的顺义两宗地块附近在售的项目有金茂北京国际社区、建邦顺颐府、北京合院等。