中粮携手华夏幸福拿地新洲双柳 德信摘得经开地块

4月24日，武汉揭牌7宗地块，其中P(2020)015号至017号地块为网上挂牌，P(2020)018号至020号地块为现场挂牌，出让总面积28.4万平方米，成交总价约为50.67亿元。

　　7宗地块中新洲区1宗、黄陂区1宗、经济开发区1宗、武昌区1宗、洪山区1宗、江岸区1宗、江夏区1宗。最终，中粮携手华夏幸福摘得新洲双柳地块，德信地产溢价拿地经开沌口，融创底价摘得武昌核心地块，楼面价达19205.54元/平。

　　网上挂牌成交结果：

　　1、9时30分，P(2020)015号新洲区国营龙王咀农场三分场五队、航天北路以北、涨渡湖大道以东、环城北路以南、航天一路以西地块被武汉裕灿房地产开发有限公司48950万元底价竞得，楼面价1650元/平。

　　据查阅，武汉裕灿房地产开发有限公司的股东为中粮地产(武汉)有限公司和武汉裕隆苑房地产开发有限公司，持股比例各占50%，其中武汉裕隆苑房地产开发有限公司为华夏幸福100%控股。

　　2、9时40分，P(2020)016号黄陂区罗汉寺街邱皮街、横山以南地块被莲明投资管理顾问股份有限公司2520万元底价竞得，楼面价1260元/平。

　　3、10时00分，P(2020)009号(改) 江夏区纸坊街齐心村、城关村地块被武汉鸿祥发置业有限公司31866万元底价竞得。

　　4、10时32分，P(2020)017号武汉经济技术开发区50R2地块，引来新希望、景瑞、新城、时代中国、金科、卓越等15家房企44轮报价，最终被武汉德杭置业有限公司摘得，成交价94736万元，楼面价7877.96元/平。据查阅，武汉德杭置业有限公司为德信地产100%控股。

　　现场挂牌成交结果：

　　1、P(2020)018号武昌区星海路以北地块被融创关联公司32500万元底价摘得，楼面价19205.54元/平。

　　2、P(2020)019号洪山区沙湖港北路与三弓路交汇处西北角地块，最终由武汉城投停车场投资建设管理有限公司以2300万元竞得，溢价率约70.9%。据悉，未来该地块将建成一处停车场，以缓解后期周边商圈“停车难”问题。

　　地块详情：    

　　新洲双柳住宅用地

　　P(2020)015号地块位于新洲区国营龙王咀农场三分场五队、航天北路以北、涨渡湖大道以东、环城北路以南、航天一路以西，土地面积118666.66平方米，住宅用地，容积率1.0-2.5，网上挂牌，竞买保证金9790万元，起始价48950万元。

地块要求：

　　地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米，出入口须临城市规划道路单独设置，规划建设标准按《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》执行。幼儿园建成后，其不动产权须无偿移交所在区教育行政部门，并直接登记在区教育行政部门名下。

　　该地块位于新洲双柳，随着国家航天产业基地的悄然崛起，如今区域楼市也开始大放光彩，吸引了孔雀城、北辰等品牌房地产企业的入驻，目前区域的在售楼盘有北辰孔雀城航天府，前期开盘均价6000元/平。

　　黄陂区商服用地

　　P(2020)016号地块位于黄陂区罗汉寺街邱皮街、横山以南，土地面积25000平方米，商服用地，容积率0.8，网上挂牌，竞买保证金1520万元，起始价2520万元。

　　经济开发区住宅用地

　　P(2020)017号地块位于武汉经济技术开发区50R2地块，土地面积48101.81平方米，住宅用地，容积率2.5，网上挂牌，竞买保证金14650万元，起始价73236万元。

　　地块要求：

　　竞得人须配建1所6个班幼儿园，每个幼儿园用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规〔2017〕63号)规定执行。

　　武昌核心住宅用地

　　P(2020)018号地块位于武昌区星海路以北，土地面积4010平方米，住宅用地，容积率4.22，现场挂牌，竞买保证金6500万元，起始价32500万元，起始楼面价19205.54元/平。

　　根据武昌区人民政府意见：

　　1、该地块应与北侧相邻姚家岭村K6地块进行统一规划，竞买人须承诺已与姚家岭村K6地块建设业主充分协商。

　　2、意向竞买人需向武昌区人民政府下属武昌华中金融城管委会咨询了解该项目相关建设要求。

　　该地块位于武昌核心区域，临近洪山广场、楚河汉街大型商圈，周边分布有中国铁建1818、融创中心武汉壹号院、沙湖九玺、万达御湖壹号等项目。

洪山交通服务场站

　　P(2020)019号地块位于洪山区沙湖港北路与三弓路交汇处西北角，土地面积6707平方米，交通服务场站用地，容积率2.27，现场挂牌，竞买保证金1340万元，起始价1340万元。

　　地块要求：

　　1、该项目已纳入武汉市公共停车场政府专项债项目(一期)工程内，项目建成后，竞得人不得在运营期内分割出让、转让、转租、出售。

　　2、开竣工时间要求：该项目必须在2020年8月底前开工建设，2021年6月底前完工投运。

　　该地块位于地铁4号线园林路附近，靠近福星惠誉东湖城，周边老小区居多，居住氛围浓郁。

　　江岸区二七涉宅地块将用作还建

　　P(2020)020号地块位于江岸区二七街道，南至二七路、北至二七北路、东至黄浦人家小区、西至规划路，土地面积57446平方米，住宅、商服用地，容积率4.33，现场挂牌，竞买保证金58770万元，起始价293820万元，起始楼面价11812.28元/平。

　　该地块由B1、B2、C三个地块促成，其中B2地块为商业，净用地面积10902平方米，建筑面积不超过3.6万平方米;B1、C地块为住宅，净用地面积46544平方米，地上最大计容建筑面积控制在24.9万平方米以内，居住建筑面积共计不超过21.3万平方米。

　　地块要求：

　　1、项目建成后，由江岸区城区改造更新局回购该项目全部住宅建筑面积，用于对接江岸区“三旧”(棚户区)改造项目产权调换安置房源，回购价格为19000元/平方米，交付标准为毛坯房，且自本地块成交之日起36个月内交付上述产权调换安置房源。

　　2、地块内应控制一处标准化菜市场，建筑规模不小于1500平方米。

　　3、C地块内配建一所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑规模不小于3600平方米，按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规〔2017〕63号)规定执行， 建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。

　　该地块位于二七滨江商务区，区域内教育、医疗、商业等配套较为完善，目前已经吸引了新世界、中信泰富、万科、华发、绿城、国华人寿、瑞安等名企，成为知名品牌云集的开发热土，高楼成群耸立。目前区域的豪宅项目已经接连入市，均价在40000元/平左右。

　　江夏纸坊商住地块

　　P(2020)009号(改)地块位于江夏区纸坊街齐心村、城关村，土地面积23957.04平方米，其中：居住用地16457.15平方米，旅馆用地7499.89平方米，容积率：住宅3.6;旅馆4.0，网上挂牌，竞买保证金6380万元，起始价31866万元。

　　值得注意的是，此前，该地块竞买保证金为31866万元,此次重新调整为6380万元，竞买门槛有所下降。

　　地块要求：

　　1、地块成交后，由江夏区纸坊街办事处在本地块内回购不少于11100平方米住宅，用于纸坊街拆迁还建安置房源，回购价格为9296元/平方米，竞得人须自土地出让合同签订之日起24个月内提供上述还建安置房源。

　　2、竞得人须建设一座不少于3万平方米的四星级(含四星级)以上酒店，且酒店自持经营不得少于5年(自项目竣工验收之日起算);住宅和酒店需同步规划、同步建设。

　　该地块位于江夏纸坊，靠近地铁7号线北华街站，周边在售和待售的项目有江夏府、经发龙湖雲峰原著、阳光100凤凰街等项目，在售均价约13000元/平，周边已经建成入住的有齐心今城、东城明珠、高鑫名居等小区，除此之外，地块紧邻武咸城际铁路纸坊东站，区域的居住氛围浓厚。