上市量井喷！南京主城2大纯新豪宅很快开盘，放风超5万/㎡！

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放风超5万/㎡的南部新城 能获得买房人认可吗？

当然，南部新城最大的看点是，云澜尚府和华著兰庭的超5万/㎡放风价，到底能否获得买房人的认可？开盘能卖出多少？

首先，我们来看下2016年9月发布的《秦淮区新城开发建设实施方案》，其中提及秦淮将力争通过5年乃至更长时间，将南部新城打造成与河西、新街口三足鼎立的主城新中心。

（南部新城鸟瞰图）

也就是说，未来南部新城将是要比肩河西与新街口，而目前河西的新房房价已经站稳4万+/㎡，最高已经达到6.4万/㎡；二手房方面，房价已经站稳5万+/㎡，不少达到6.5万、甚至7万+/㎡。

在这种背景下，河西终不少纯新盘放风价都超5.5万/㎡、6万/㎡，最高超6.4万/㎡，河西南部分纯新盘精装放风也达到4.5万/㎡。

而南部新城自诞生以来，起点就比较高，整个区域目前各项配套也正在逐步落实中，加上这些地块楼面地价并不低，未来上市价看齐河西也是正常。最主要的是，放风价超5万/㎡只是开发商对外释放的价格，具体还是要看最终销许情况。

再来看看，据链家数据显示，目前南部新城二手房价主要在2.7万-4.4万/㎡之间，品牌二手房小区只有复地宴南都、保利堂悦，挂牌均价在4.4万-4.5万/㎡左右。

从成交价格来看，保利堂悦二手房最高成交单价超4.78万/㎡、复地宴南都二手房最高成交单价超4.65万/㎡。

不难看出，目前南部新城二手房价已经达到4.5万/㎡，在未来区域继续大规模开发、利好持续落地建设的情况下，房价还会有一个上涨的空间。

当然，对于南部新城来说，随着云澜尚府、华著兰庭2大高价纯新盘抢先上市，其他3家楼盘预计今年也会陆续接棒，届时将缓解板块多年新房房荒的局面，大大解渴楼市需求。