宝山刘行商住地底价3.48亿成交 楼板价近2.2万元/平

4月16日，上海龙赛建设实业有限公司以底价34753万元摘得宝山区顾村刘行社区-2单元F-1地块，地块性质为商住，楼板价21999.75元/平方米，溢价率为0。

地块位置示意图

　　1、宝山区顾村刘行社区-2单元F-1地块

　　地块公告号：202004201

　　所属区县：宝山区

　　规划用途：商住

　　出让面积：0.79(公顷)

　　建筑面积：1.58(万平方米)

　　起始价：34753.00(万元)

　　起始楼面单价：21999.75(元/平方米)

　　成交价：34753.00(万元)

　　成交楼面单价：21999.75(元/平方米)

　　溢价率：0.00(%)

　　竞得人：上海龙赛建设实业有限公司

　　住宅套数下限160

　　地块要求：

　　1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计710.87平方米以上，需全部精装修。

　　2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上(不包含保障性住房等)，计6753.22平方米以上。

　　3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%,计11373.84平方米以上。

　　4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计2132.6平方米以上)的住宅物业，以上自持面积须用于租赁;

　　5、受让人应当按出让年限整体持有商业物业。

　　据房掌柜了解，该地块位于宝山顾村板块，距离轨交7号线顾村公园站约1.7公里，另外地块东侧是龙湖冠寓，南侧是菊泉实验幼儿园，西侧是菊泉街，北侧是菊太路。目前地块周边的商业配套有昊元生活广场、绿地公园广场，距离项目约1.5公里的范围内。项目1公里范围内有华山医院北院医疗设施配套、民办顾教小学及宝虹小学两所学校配套。

另据上海链家官网显示，该地块周边多二手房分布挂牌均价约3.6-3.7万元/平，其中2014年建成的中怡家园挂牌均价约3.6万元/平，2013年建成的宝翔苑挂牌均价约3.7万元/平。