10月18日,国家统计局公布了2019年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况显示。前9月,房地产开发投资同比增长10.5%,呈现回暖的趋势;商品房销售额增长7.1%,增速好于预期;房企到位资金增速比1—8月份加快0.5个百分点。
房地产开发投资呈回暖趋势
掌柜财经查阅数据获悉,2019年1—9月份,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,增速与1—8月份持平。其中,住宅投资72146亿元,增长14.9%,增速持平。
值得一提的是,今年前9个月,房地产开发投资累计增速一直稳定在10%以上。
对此,诸葛找房市场研究院姜国君认为,全国房地产开发投资增速9月份的持平释放了两方面的信号,一是增速保持了今年以来10.5%的最低值不再下滑,二是开发商的积极性并未因金融信贷政策持续收紧而下降。
“9月份正处于第三季度收官的节点,保持稳定的投资增速对接下来的第四季度也将起到正面的影响,预计今年全年增速有望稳定在10%的水平。对比去年9月份以后各月增速以及全年增速都低于10%来看,今年以来房地产开发投资优于去年,呈回暖的趋势。”姜国君表示。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,今年1-9月份全国房地产开发投资额比预计的走势略好,这也充分说明开发投资数据的韧劲。“虽然当前房地产市场总体上以降温为主,但从房屋销售、到位资金等数据看,房企面临的三个压力中,库存压力和资金压力相对没有加重,部分房企从年度销售目标等角度看,依然会有积极开发投资和进行新开工等做法,这使得开发投资数据相对来说并不疲软。”
商品房销售增速好于预期
在商品房销售方面,统计局数据显示,1—9月份,商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中,住宅销售面积增长1.1%,办公楼销售面积下降11.0%,商业营业用房销售面积下降13.7%。
前九月,商品房销售额111491亿元,增长7.1%,增速加快0.4个百分点。其中,住宅销售额增长10.3%,办公楼销售额下降11.1%,商业营业用房销售额下降13.0%。
在严跃进看来,今年前9月商品房销售面积同比跌幅为0.1%,充分说明了当前房屋交易市场虽然是降温的,但绝对不悲观。从全国市场来看,此类数据表现还是不错的,到了10月份受部分城市定向限购政策的影响,市场预期或有改善,这也容易带来一定的市场交易反弹。
“商品房销售面积回暖主要是在房企‘以价换量’等策略下实现的。”诸葛找房副总裁苑承建指出,全国商品房销售价格自7月达到高点后连续两个月下降,9月全国商品房销售价格环比8月下降0.48%,比7月下降3.01%,这印证了“以价换量”策略对9月销售数据好转的带动。
统计局数据显示,9月末,商品房待售面积49346万平方米,比8月末减少438万平方米。其中,住宅待售面积减少293万平方米,办公楼待售面积增加5万平方米,商业营业用房待售面积减少133万平方米。
“这说明房企的高库存压力开始解除,未来也要注意到库存数据重新反弹的可能。从近期房企的心态看,会认为库存压力依然较大,即年度销售目标完成的压力还是比较大的。”严跃进表示。