商住体量达161万㎡！东莞又一批旧改规划出炉！

“金九”期间，东莞不仅招拍挂一片长虹，旧改划定方案也大量获批。

近期，市自然资源局又公布了一批城市更新单元划定方案批后公示，涉及谢岗、万江和石碣的4宗商住&居住更新项目，更新面积累计84.64公顷，建筑体量累计约161万㎡。

谢岗镇曹乐村居住类更新单元

项目位于谢岗镇曹乐村，主要对接常平的重要区域，北至城北大道、曹乐横一路以及曹乐纵一路，南至谢常路，西至规划纵一路，东至曹东路。

现状以旧村为主，单元面积17.63公顷。区域内旧村建筑面积约9.93万㎡，旧厂建筑面积约1.78万㎡，需要拆除重建区面积约15.08公顷。

本单元更新方向为居住功能，项目规划建筑总量40.81万㎡，毛容积率约2.5950。 

在道路设施上，实施规划城北大道西段，占地8760㎡，道路宽度控制在30米；实施规划赵林大道中段，占地6394㎡，道路宽度控制在36米；实施规划纵一路，占地10531㎡，道路宽度控制在24米。

另外，单元新增占地40086㎡的九年一贯制学校（36班小学+27班初中），新增349个停车位的社会停车场，新增800㎡公交首末站，新增占地8154㎡的社区中心，规划有占地11387㎡的社区公园等。

谢岗镇赵林村光明路北居住更新单元

本更新单元是西部片区产业发展保值升值的重要组成，是中心区品质提升的重要承接板块，空间研究应注重赵林大道空间轴线的打造，构建赵林居住组团的宜居生活板块。

单元规模31.01公顷，现状主要为旧村，旧厂建筑总建筑面积12.01万㎡，需整治活化区6.43公顷，单元需要拆除重建区面积合计18.86公顷。

本单元的更新方向居住功能，规划建筑总量57.58万㎡，其中使用占4.14万㎡，居住则有53.44万㎡，毛容积率3.0375。

另外，单元规划有占地18583㎡的54班小学，新增占地8154㎡的社区中心，新增2000㎡公交首末站，新增545个停车位的社会停车场，新增占地1692㎡的社区公园和1298㎡保留的历史用地等。

值得关注的是，本次单元更新内，幼儿园、小学自配解决；小学新增需求17班，由本单元捆绑实施的54班小学解决（自用31班，剩余23班为区外服务）；初中新增需求7班，由谢岗镇曹乐村居住更新单元落实的九年一贯制学校（36班小学+27班初中）解决（曹乐村居住更新单元自用9班初中学位，为赵林村光明路北居住更新单元提供7班初中学位）；高中新增需求4班，由谢岗镇政府统筹解决。

万江街道严屋社区文津商住更新单元