前10月全国土地出让金缩水近四成 颓势难逆转

机构认为，中小开发商拿地积极性不高是根本原因

本年度全国土地交易市场已经接近尾声，综合前10个月成交数据来看，全国数百个城市的土地出让金总体缩水严重，其同比下降幅度接近四成。

中国指数研究院12日发布的上周土地市场监测数据显示，上周监测的20个主要城市共推出各类土地156宗；共成交各类土地55宗，较前周减少25宗，成交面积245万平方米，较前周减少121万平方米。

中指院称，上周监测的20个主要城市整体推出量增加、成交量反而减少，推出量环比增加24%，成交量则环比减少33%。其中，3个城市无土地推出，10个城市无土地成交。

尽管中指院的统计样本只有全国主要20个城市，但土地市场的颓势已经可见一斑。根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，今年1至10月全国306个城市共成功交易土地23640宗，土地出让金14027亿元，与去年全年相比减少37.10%。该机构分析指出，即便年底最后两月土地市场创下今年月度最高交易额，全年的土地收入也很难达到去年的水平。

该机构认为，土地出让金下降与企业的拿地积极性有关。但是“这与大型开发商是否积极拿地并无直接关联，反而是大多数中小企业拿地积极性不够，成为土地出让金下降的根本原因”。

资料显示，2012年1至10月万科、保利、龙湖、恒大等全国标杆企业共计获取210宗，土地出让金1021亿元，与去年全年相比增加10.62%。伟业我爱我家市场研究院分析称，“加上余下两个月的数据，预计这四家企业全年拿地额度可能会同比增加20%以上”。

尽管大型房企后半年拿地动作不断，且市场不时有个别高价地块出现，总体而言房企的拿地面积相比去年仍逊色不少。

上海易居房地产研究院近日发布的统计数据显示，1至10月全国房地 产 市 场 开 发 企 业 土 地 购 置 面 积27659万平方米，同比下降18%；土地成交价款5762亿元，同比下降11 .8%。易居研究院研究员刘卫卫告诉记者，尤其是10月份土地购置面积环比和同比均继续下降，导致前十个月土地购置面积同比降幅在进一步加大。

土地收入是大多数二三线城市地方财政的主要来源，在前10个月土地收入同比缩水的局面下，年底的最后两个月成了土地出让的最后冲刺阶段。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，年底最后两个月地方政府可能有新一轮推地动作，但是开发商却未必有意愿埋单。

链家地产市场部张絮也持同样观点，她告诉《经济参考报》记者，虽然三季度以来全国土地市场迎来了调控后供需两旺的短暂局面。但由于此前供需一直低迷，年内全国土地市场完成供应任务的压力依然存在，同时也势必影响到全年的土地收入。