公园水岸+刚需价格+洋房品质首开香溪郡值得买吗？

掌来源：房掌柜 2019-09-29 17:01:40

[摘要]诺大的通州，应该从哪个版块入手呢？

当人们提到通州，想到最多的就是行政副中心。2019年伊始，北京市级行政中心正式迁入城市副中心，多重利好，促使通州成为置业热区。

诺大的通州，应该从哪个版块入手呢？

如果有一所房子，靠近东郊湿地公园、仅需刚需的价格，可以体验洋房的居住品质，是不是可以考虑入手呢？

今天，房掌柜就从区位、交通、户型、配套等方面为大家解读一下通州区域的低总价洋房产品——首开香溪郡。

资料显示，首开香溪郡位于通州区宋庄镇，属于通州、顺义、朝阳三区交界处，项目占地13.6万平方米，共52栋、1924户。目前，在售主力户型为105平-138平3-4居，均价42000元/平米。

首开香溪郡沙盘图

掌柜点评：

项目均价42000元/平米，与周边项目相比，性价比较高；

项目附近仅有一趟公交车，且需要步行20分钟左右，交通需要进一步完善；

项目临近湿地公园，内部绿化很到位，居住环境不错；

户型设计公摊小，得房率高，且为现房在售，即买即住。

首开香溪郡实景图

区位：通州蝶变运河CBD崛起

随着北京城市副中心行政办公区的投入使用，产业、交通、教育等各项利好正逐步在通州兑现。

根据通州发展规划，以北京城市副中心为核心，带动并承接中心城区产业梯度转移，打造多个特色小镇，未来将逐步形成总部经济、财富管理、文化旅游、文化科技、尖端芯片、IT信息软件、智能制造等7大千亿级产业集群。

据了解，目前通州区目前已集中洽谈高精尖企业200多家，另外环球影城、北京二中通州校区、首师大附中通州校区、北理工附中通州校区等、首都医科大学附属北京友谊医院通州院区、北大人民医院通州院区等优质配套陆续投入使用，广渠路三期工程紧张施工中，市郊铁路城市副中心线已通车，运河商务区陆续招商入驻……

伴随着医疗、教育、交通等基础设施随着北京市政府迁入副中心行政办公区，一个全新的通州正在形成。

交通：没有直达地铁最近公交站需步行20分钟左右

在交通上，虽然项目宣传是“四横四纵”立体路网，以及在建或规划中的副中心枢纽站、21号线等，但目前并未有直达地铁站，且项目附近最近的公交站为通州窑上站，可以乘坐924路或86路，约30分钟左右到达通州北关站。

“四横四纵”则是指机场高速、徐尹路、通燕高速、窑管路和迎宾路、六环路、壁富路、机场第二高速。

具体来看，自驾可以沿首都机场高速公路行驶，在苇沟桥朝3号航站楼/京平高速/平谷出口，进入京平高速公路，沿京平高速公路行驶7.5公里，在李天大桥朝通州/东六环出口，进入六环，沿六环向南行驶2.5公里，在英各庄桥从通顺路/李桥/通州北关出口离开，进入北窑上桥，沿北窑上桥行驶410米，在北窑上桥右前方转弯进入通顺路，沿通顺路行驶740米，进入窑管路行驶290米，向北约370米到达项目。

配套：依赖周边项目有待完善

在商业配套方面，主要依赖项目附近的旭辉御锦小区的底商，包括几个小型超市，可满足基本的生活需求，并未发现大型超市、商场。

在教育配套方面，项目旁边就是英才幼儿园，在项目西侧直线600米距离处还有一个通州闪亮双语幼儿园，不过附近并未发现小学、初中。