几经迭代，城市别墅重归光谷

“月上九门开，星河绕露台”

　　这是苏轼在《上元侍宴端门》的节选，一场梦境般的描写，道出了对美好人居生活的想象。

　　在光谷中心城，得一席闲庭露台，这般高雅格调的生活，怎能不叫人沉醉?

PART 1

　　20多年前，光谷的别墅迎来了第一批客人，不可思议的是，这里最早的现代生活打开方式竟然是垂钓、BBQ……

　　大部分武汉湖居生活的现代的打开方式，是沿湖诞生的公园、住宅和别墅。

　　老赵是一位real任性的连锁酒店老板，热爱垂钓，不爱旅行，不爱打牌，就爱钓鱼。

　　作为武汉早一批富起来的人，40岁出头的他在汤逊湖边买下了一套别墅。在那个时代，别墅是相对稀有的存在，与普通老百姓的生活相去甚远。

光谷别墅1.0代表——纳帕溪谷

　　光谷早期别墅依托其高品质的园林生态环境所带来的静谧，迅速地成为了光谷精英阶层的宠儿。

　　它们拥有得天独厚自然环境，华丽的建筑外表，超大的面积空间，奢华的装修风格，独立私密的居住环境，被视为财富与身份的象征。

　　但在光谷别墅1.0时代之时，占据稀缺景观资源的别墅均远离市区，像长岛、纳帕溪谷、花山碧桂园等就是典型的光谷1.0传统别墅。

PART2

　　都市生活节奏飞快，仅仅是稀缺的自然环境已经渐渐不能满足改善需求用户的需要了，他们需要的是在闹市当中圈圆划方开辟出一片天地，使得他们能在享受城市生活的同时也可以独享一片天地。

　　胡教授是武汉典型的中产阶级。2013年，当举家搬进关山大道光谷天地旁那座180㎡别墅时候，他看中的是这里的入则宁静，出则繁华的生活。

　　如今近6年过去，从当初胡教授以17000元/平的价格买入，现如今同小区别墅的二手市场成交价格已经达到约45000元/平。胡教授在肯定自己投资眼光的同时，也更加坚定对了城市核心区域别墅稀缺价值的认可。

迭代中的城市别墅

　　2.0时代的光谷别墅，经历了早期的风格迭代，别墅与城市的距离开始变近，不再是偏远的代名词，它与城市的距离变得更加紧密，别墅走向大众，成为改善型顾客可以触摸到的产品。

　　1956年，温德尔·史密斯首次提出：“不进行市场细分，企业的选择注定是盲目的。”随着武汉人民经济水平的迅速提升，越来越多的中产阶级开始追求更高品质的生活和居住体验，武汉别墅市场开始细分。

　　2015年前后，大平层占据武汉改善型市场半壁江山。相对于2.0时代别墅，它有墅居的舒适度，又不缺繁华城市的生活配套，所以大平层成为这时期武汉中产改善置业的首选。

　　然而人们对于住房的改善需求是永无止境的。2019年，当改善型住宅遍地可见，当别墅已成武汉中产普遍追求，当2.0时代别墅受到先天地理条件制约、大平层无法满足新中产的更高需求，属于武汉人的“第一居所”必须再次升级。