几经迭代，城市别墅重归光谷

“月上九门开，星河绕露台”

　　这是苏轼在《上元侍宴端门》的节选，一场梦境般的描写，道出了对美好人居生活的想象。

　　在光谷中心城，得一席闲庭露台，这般高雅格调的生活，怎能不叫人沉醉?

PART 1

　　20多年前，光谷的别墅迎来了第一批客人，不可思议的是，这里最早的现代生活打开方式竟然是垂钓、BBQ……

　　大部分武汉湖居生活的现代的打开方式，是沿湖诞生的公园、住宅和别墅。

　　老赵是一位real任性的连锁酒店老板，热爱垂钓，不爱旅行，不爱打牌，就爱钓鱼。

　　作为武汉早一批富起来的人，40岁出头的他在汤逊湖边买下了一套别墅。在那个时代，别墅是相对稀有的存在，与普通老百姓的生活相去甚远。

光谷别墅1.0代表——纳帕溪谷

　　光谷早期别墅依托其高品质的园林生态环境所带来的静谧，迅速地成为了光谷精英阶层的宠儿。

　　它们拥有得天独厚自然环境，华丽的建筑外表，超大的面积空间，奢华的装修风格，独立私密的居住环境，被视为财富与身份的象征。

　　但在光谷别墅1.0时代之时，占据稀缺景观资源的别墅均远离市区，像长岛、纳帕溪谷、花山碧桂园等就是典型的光谷1.0传统别墅。

PART2

　　都市生活节奏飞快，仅仅是稀缺的自然环境已经渐渐不能满足改善需求用户的需要了，他们需要的是在闹市当中圈圆划方开辟出一片天地，使得他们能在享受城市生活的同时也可以独享一片天地。

　　胡教授是武汉典型的中产阶级。2013年，当举家搬进关山大道光谷天地旁那座180㎡别墅时候，他看中的是这里的入则宁静，出则繁华的生活。

　　如今近6年过去，从当初胡教授以17000元/平的价格买入，现如今同小区别墅的二手市场成交价格已经达到约45000元/平。胡教授在肯定自己投资眼光的同时，也更加坚定对了城市核心区域别墅稀缺价值的认可。

迭代中的城市别墅

　　2.0时代的光谷别墅，经历了早期的风格迭代，别墅与城市的距离开始变近，不再是偏远的代名词，它与城市的距离变得更加紧密，别墅走向大众，成为改善型顾客可以触摸到的产品。

　　1956年，温德尔·史密斯首次提出：“不进行市场细分，企业的选择注定是盲目的。”随着武汉人民经济水平的迅速提升，越来越多的中产阶级开始追求更高品质的生活和居住体验，武汉别墅市场开始细分。

　　2015年前后，大平层占据武汉改善型市场半壁江山。相对于2.0时代别墅，它有墅居的舒适度，又不缺繁华城市的生活配套，所以大平层成为这时期武汉中产改善置业的首选。

　　然而人们对于住房的改善需求是永无止境的。2019年，当改善型住宅遍地可见，当别墅已成武汉中产普遍追求，当2.0时代别墅受到先天地理条件制约、大平层无法满足新中产的更高需求，属于武汉人的“第一居所”必须再次升级。

PART3

　　就像大部分数据分析那样，作为高新企业聚集的光谷，正不断涌现财富新贵，“这部分人群的购买力日渐增强，他们买房，更加追求舒适度和居住氛围。”

　　从来没有一个时刻，在光谷中心城能找出如此多的叠墅，如雨后春笋一样，去年还是稀罕物，今年却成为主流产品。

　　20年前，跟光谷一起长大的老张以为光谷广场是光谷的尽头，没想到它只是光谷的起点。

　　10年前，老张身处光谷中心城，认为这里是光谷的尽头，没想到它是光谷的新中心。

光谷未来科技城已成崛起中的武汉新名片

　　整个光谷中心城，互联网巨头和独角兽企业众多。这些企业，有着大量的高管、合伙人。再加上周边还有二师、地大等高校，不乏学术有成的教授、博导。武汉新能源研究院大楼

　　新一代的高净值人群，还特别注重社区氛围。和什么样的人做邻居，是他们买房时考量的重要因素。因此作为光谷的新中心，在光谷中心城置业的有大量老师、设计师、企业主。

光谷地下空间走廊

　　在光谷中心城，良好高质的社区氛围正在形成。这种氛围，得益于周边特殊的内外环境。

　　光谷中心城高新大道和光谷五路的十字轴，是投资90亿建设地下空间，光谷五路与六路之间，汇集了最核心的商务带，包括绿地406、碧桂园光谷尊、瑞安创新天地、龙湖天街、武汉金谷等。周边新月溪公园、星河公园、豹子溪公园环绕，生态环境优越。

　　2018年以来，总部成了光谷中心城的另一个代名词，光是知名互联网企业的“第二总部”就有50多家，包括小米、科大讯飞、奇虎360、小红书、摩拜单车、滴滴、字节跳动等。

　　光谷中心城的交通路网也在不断完善，地铁11号线已经通车，光谷六路站离项目仅500米，地铁13号线、19号线正在规划中，有轨电车两条线路已通车，还有3条线路正在施工当中。

　　周边各项配套正在逐步完善，同济光谷分院、省妇幼光谷分院、省人民医院光谷分院，15分钟医疗圈环绕;武汉外国语(光谷校区)、光谷十七小(武汉市教育科学院附属学校)等教育圈;会展中心、科创文体等城市功能均汇集于此。

PART 4

　　“住在城市中最骄人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。”巴金先生对城市墅居生活的描述也是大多数中国人的居住梦想。

　　Lucy张是光谷中心城某互联网公司的高管，2018年向总部申请回武汉定居工作。

　　虽说目前已经实现了“车厘子、香椿”自由，但Lucy张心里还有一个愿望没有实现——买套好房子。

　　Lucy张一家一直住在曙光村某老小区，一度想在光谷换套大平层。但眼看光谷中心城一带日新月异，她有了新的计划：不如就在公司附近，买套带花园的院墅。还比邻着著名的光谷外校，师资力量雄厚，将来能满足孩子从小学到高中的一站式优质教育。

碧桂园云玺实景图

碧桂园云玺园林图

　　3.0时代的光谷别墅，全面满足光谷中产的生活所需，提升着全光谷的别墅新标准。将光谷别墅带入3.0时代的碧桂园云玺，在售建筑面积约160-180㎡花园叠墅，只需300-400万级颇具吸引力的价格，自然在武汉中产改善置业市场中脱颖而出。

　　叠墅之于平层，拥有更高的舒适度与私密性，空间利用率也相对更高。以下叠为例，几乎每户都经由独立的入户门进入室内，与花园无缝对接。下叠可以拓展一楼南向花园， Lucy张本就是花草达人。中意院墅产品的一大“私心”，就是可以有一方属于自己的花园。

叠墅花园示意图

　　春天里的山茶与樱花，夏日有满架蔷薇，秋高气爽时赏赏白菊，隆冬若是院角有一株腊梅，便已胜过任何人工熏香。

　　一楼是纯粹的功能空间，包括厨房、餐厅、客厅及一个套间，方便老人居住。餐客厅明亮的玻璃门连接花园，阳光满屋的时候，煮上一壶咖啡，从院子里折几片薄荷叶，装饰一下刚烘焙出炉的点心，如此面朝私家花园设一席下午茶，惬意指数简直爆了棚。

二楼一个房间留给孩子，另外一个套间留给自己，另外两个暂做书房与工作室。万一有了二孩，又可以将二楼的书房保留，工作室打造成一个房间，满足全家的起居需求。

　　作为业主可临近使用的地下空间，地下配备超大采光井，既可作为下沉庭院使用，亦保证了地下层的采光与通透，没有逼仄感，造就了一个敞亮地下空间。

　　在百变的地下室，约上三五好友相聚，私人酒窖、家庭影院、轰趴馆等空间，把热爱如数安放。

样板间地下空间实景图

　　像Lucy张这样的新中产们，遍布在光谷各个科技园中，他们大多年纪集中在35-40岁。

　　他们的生活，既存在无数变化的可能，比如二胎出生、老人需要同住等;又有着自己独特的追求，私密空间，优渥环境，不管是996还是711，下了班，就能与高节奏的工作状态彻底Bye-Bye。

样板间客厅实景图

　　最让人浮想联翩的，是顶层的露台。

　　云玺的上叠，还可直接通达“看得见星空的露台”。顶层的星空露台呈L型，不同于武汉中规中矩的露台。除了一层一境的尺度空间之外，更可惬享整片天空，在阳光灿烂的日子里，让家中衣物都沾满阳光的味道，或一本书一杯茶享受独处的静谧;在视野更加开阔的天台空间，抑或和家人、朋友聚会烧烤，共享天伦;亦可种一片花草，营造自己的小天地。

星空露台示意图

　　“云系”产品是碧桂园集团在一二线城市的高端产品系，目前碧桂园云玺叠墅示范区已经开放，身处其中享受有天有地的墅居生活，一切似乎放慢了脚步，花园露台的小确幸就是如此简单。

　　在距离光谷中心城仅10公里左右的关山大道，目前在售新房高层毛坯价格在2.4万+，400-500多万不过就是买到一套改善型大户型的价格;而在光谷未来发展的中心城核心，碧桂园云玺央墅在售价格仅需300-400万，可以说以更优越的性价比，却能提前享受到有天有地的墅居生活。

　　一个板块的C位往往是最核心的存在，抢到了C位就是抢占了头条、抢占了一线资源。

　　在碧桂园云玺，你可以把生活过成自己想要的样子，从容游刃在事业与生活间，享受C位所拥有的稀贵价值。站在星空露台上，捧一本书沉浸自己，或者干脆来杯红酒，在微风里享受微醺的快感。无论是把父母都接到自己身边住，与老人、孩子一道尽享天伦之乐，还是节假日邀请同事亲朋来家中小坐小酌开个主题趴，都是人生最快意的选择。