禄口地块下周开拍，区域纯新盘放风价高达2.1万/㎡

4月30日，南京将迎来2019年第二场土拍，公开拍卖8幅地块。其中，位于江宁的禄口G12地块备受刚需群体的关注，一方面是整个区域目前无新房在售、二手房成交价格也在上涨，另一方面是该地块最终会被哪家房企以多少楼面地价拿下。

今天，掌柜君实探禄口G12地块，并去周边8大楼盘实地走访，了解到很多一手信息，下面与大家分享：

1、禄口G12地块内部土地平整，北侧为红豆香江华府，东侧为机场高速；

2、永欣大道沿线4家纯新盘待上市，3盘为现房销售，周边教育资源丰富；

3、信诚大道南侧3家纯新盘待上市，中骏融信雍景台近期首开，预计2.1万/㎡；

4、区域二手房成交量上涨，最高成交价超2.3万/㎡，今年禄口或将脱刚。

一、禄口G12地块内部平整，紧邻红豆香江华府、机场高速

掌柜君今早从翔宇路北地铁站出发，骑行8公里左右才到达禄口G12地块，由于该地块周边仅有西侧湖泰路已经建设完毕，地块北侧为在建的红豆香江华府，东侧为机场高速，所以地块总体比较好辨别。

从地块西北角来看，禄口G12地块内部土地较为平整，后期房企拿地之后可以直接动工，且地块内部多铺满绿网；

而从项目西南角一侧来看，地块南部有周边居民种植的作物，北侧是正在建设的红豆香江华府。

据掌柜君了解，禄口G12地块出让面积73686.06㎡，容积率1.0＜R≤1.4，限高H≤35m，起拍总价8.5亿元，起拍楼面地价8240元/㎡，最高限价11.9亿元，最高楼面地价11535元/㎡。

该地块出让要求为：

1、该地块须配建建筑面积不小于5160平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府；

2、地块建、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。住宅建筑高度不得低于24米；

3、该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中R2二类居住用地成品住房比例为100%。