南京时光盘明早开盘 区域楼市真实现状竟是...

据悉，中南上悦城于3月19日首开，推出120套房源，建筑面积约87、99㎡，精装均价2.56万/㎡。中签率41.3%，1小时卖完，也是区域今年唯一一个日光的楼盘。

不过，这次120套房163组买房人，中签率高达73.6%，能不能像首开一样时光，也是值得期待的。但掌柜君觉得本次开盘总价在220万-250多万区间，在南京可选择性不多，去化会相对较好。

二、已经出让13块地，房价稳定2.5万/㎡左右，但相关配套待完善

现在的青龙山国际生态新城即之前的江宁上坊，后由中国金茂进行一二级联动开发。而在南京主城可供大规模开发的区域不断减少的情况下，青龙山国际生态新城这个城东南区域开始走入人们视野。

（青龙山国际生态新城效果图）

自2015年8月，区域首幅宅地出让，被融侨以楼面地价10774元/㎡摘得。同年10月金茂以楼面地价10022元/㎡进军青龙山国际生态新城。随后的2016年，区域地价大涨，融侨、中南等房企纷纷拿地，楼面地价最高达到19476元/㎡。

但在这两年楼市调控深入，区域地价有一定幅度的下跌，由最高1.9万/㎡下降到现在的1.2万/㎡。可以说区域土地地价开始趋于理性，但相比最初时候，还是上涨了2成左右。据掌柜君统计，目前区域共出让13幅地块，已有金茂、招商、金地、保利、中南、朗诗、深业、阳光城、首开、宝龙、融侨等多家品牌房企进驻。

而就整个板块目前房价来看，2015年8月融侨悦城首开精装均价2.3万/㎡，之后南京出台限价政策，区域新房均价限价在2.5万/㎡左右。但在2018年底，区域“地王”融侨观澜上市，精装均价达到2.56万/㎡，后新开的中南上悦城、朗诗玲珑郡首开精装均价也均在2.56万/㎡左右。可以说，目前整个区域新房均价坐稳2.5万/㎡。