南京时光盘明早开盘 区域楼市真实现状竟是...

本周南京楼市可谓热闹，已经5盘连开去化都不错，明天中南上悦城也将开盘，备受刚需购房者的关注。

作为南京新晋“网红”板块---青龙山国际生态新城，随着这几年不断发展和品牌房企的进驻，现在已经逐渐成为南京为数不多的“总价250万左右”的刚需板块。

那么，青龙山国际生态新城这个板块到底如何？区域内楼市情况怎样？今天，掌柜君与大家一起来看看。

一、时光盘中南上悦城今天摇号，明天早上9点售楼处开盘

今天（4月12日）上午11点，中南上悦城进行公证摇号，共有163组买房人抢120套房源，中签率73.6%。

作为青龙山国际生态新城的时光盘，中南上悦城本次加推4号楼，建筑面积约87、115㎡，精装均价25600元/㎡，共120套房源。据置业顾问表示，项目将于明天早上9点在售楼处开盘。

开盘户型图：

87㎡

115㎡

据悉，中南上悦城于3月19日首开，推出120套房源，建筑面积约87、99㎡，精装均价2.56万/㎡。中签率41.3%，1小时卖完，也是区域今年唯一一个日光的楼盘。

不过，这次120套房163组买房人，中签率高达73.6%，能不能像首开一样时光，也是值得期待的。但掌柜君觉得本次开盘总价在220万-250多万区间，在南京可选择性不多，去化会相对较好。

二、已经出让13块地，房价稳定2.5万/㎡左右，但相关配套待完善

现在的青龙山国际生态新城即之前的江宁上坊，后由中国金茂进行一二级联动开发。而在南京主城可供大规模开发的区域不断减少的情况下，青龙山国际生态新城这个城东南区域开始走入人们视野。

（青龙山国际生态新城效果图）

自2015年8月，区域首幅宅地出让，被融侨以楼面地价10774元/㎡摘得。同年10月金茂以楼面地价10022元/㎡进军青龙山国际生态新城。随后的2016年，区域地价大涨，融侨、中南等房企纷纷拿地，楼面地价最高达到19476元/㎡。

但在这两年楼市调控深入，区域地价有一定幅度的下跌，由最高1.9万/㎡下降到现在的1.2万/㎡。可以说区域土地地价开始趋于理性，但相比最初时候，还是上涨了2成左右。据掌柜君统计，目前区域共出让13幅地块，已有金茂、招商、金地、保利、中南、朗诗、深业、阳光城、首开、宝龙、融侨等多家品牌房企进驻。

而就整个板块目前房价来看，2015年8月融侨悦城首开精装均价2.3万/㎡，之后南京出台限价政策，区域新房均价限价在2.5万/㎡左右。但在2018年底，区域“地王”融侨观澜上市，精装均价达到2.56万/㎡，后新开的中南上悦城、朗诗玲珑郡首开精装均价也均在2.56万/㎡左右。可以说，目前整个区域新房均价坐稳2.5万/㎡。

虽然区域房价、地价都有一定的上涨，也有部分楼盘已经交付，板块的居住氛围也开始浓厚。但不可忽视的是，交通方面来看，区域距离地铁1号线龙眠大道站还有一定距离，地铁12号虽有消息，但落地时间仍要等待。

目前琅琊路小学江宁分校已经开学，对于很多刚需买房人来说，这也是置业青龙山国际生态新城的一大吸引点。但区域商业、医疗等相关配套还相对落后，需要时间来发展。

三、区域出货速度快，但库存量较大，楼盘竞争火药味十足

现在的青龙山国际生态新城可谓热闹，多盘出货量较大，据掌柜君统计，区域目前有5盘在售，具体情况如下图：

从上图可以直接看出，目前区域库存量较大，共有476套可售房源。其中融侨观澜与朗诗玲珑郡的可售套数较多，东城金茂悦2期和江宁金茂悦可售套数较少，压力相对较小。若加上明天开盘的中南上悦城，目前区域可售房源近600套，作为一个刚需板块，这个库存量相对不少。

作为刚需购房者来说，价格总是非常敏感的。也可以明显看出，区域单价相对较高且户型面积较大的融侨观澜可售套数最多，主要是因为其所剩余为大面积段，对于刚需人群来说，总价和首付过高。

而相对有小户型房源的东城金茂悦、江宁金茂悦以及明天开盘的中南上悦城，去化都不错，也相对可售房源不多。

当然，有房卖的区域就会有竞争，像青龙山国际生态新城这种新兴板块楼盘之间的竞争更为明显。之前，区域的中南上悦城与江宁金茂悦同天开盘，结果前者官宣卖完、后者官宣7成，但就在开盘后第三天，置业顾问朋友圈隔空竞争，火药味十足。

不过，整个青龙山国际生态新城当初定位是“下一个河西”，想想当年河西南的“星八客”，现在的青龙山国际生态新城也很是热闹......

四、区域还有5幅地块待上市，联合开发已成主流

除了库存不少之外，目前整个青龙山国际生态新城还有5幅地块待上市，具体情况如下：

不难看出，作为青龙山国际生态新城大金主，金茂还是拥有最多土地的房企（或可以说至少要自己托底，不能lliupai），其次还有招商、金地、新力、禹洲这4家新布局的房企。

当然也可以看出，区域内多个纯新盘未来都将以联合开发为主，一方面可以分担资金压力，另一方面分担风险。

最后，作为南京为数不多的“总价250万左右”的刚需板块，未来区域相关配套跟得上，整体来说，这个板块还是值得期待的！