孙氏赌局：一月三夺高价地 融创高成本拿地现隐忧

　　蛰伏数年的地产“骇客”孙宏斌以及他的融创中国控股有限公司(01918.HK，以下简称“融创”)无疑成了今年曝光度最高的地产人和房企。短短一个月时间内，融创接二连三地制造着高价地，其今年获得的土地价格总额已经达到276亿元。

　　这无疑得益于融创今年高企的销售业绩。今年前8个月，融创累计完成销售额人民币304亿，同比增长69%。而在这样的业绩之下，孙宏斌又一次选择了他一贯的“高举高打”的游戏法则。

　　“孙宏斌带领顺驰一出道，就是高举高打的战略。全面轰炸和高举高打的快速猛攻战略，一度是顺驰以及后来的融创制胜的法宝。”作家吴晓波在《大败局2》中写道。如今，孙宏斌杀回北京，又一次选择了这种“博大”的玩法，然而，这次他能否带领融创再次跻身一线房企阵营仍是一个未知数。

　　“高价地”版图再下一城

　　对于孙宏斌来说，“高价地”无疑是一个让他感到“万分纠结”的所在。

　　“地价上涨，土地市场的风险在积聚。”孙宏斌在今年融创的中期业绩会上说，“我们会很小心、很谨慎，对每一块土地都有严格的上限，对每一个市场都会认真判断和测算。”

　　但是，9月18日，当融创以103.2亿元的总价最终竞得位于天津南开区天拖板块的津南红地块时，这个数字不但刷新天津“总价高价地”纪录，也令业内一片哗然。

　　“有点疯狂，融创在这一个月内的拿地举动都有点疯狂，原来的地产狂人又回来了。”一位长期关注融创的地产界业内人士在得知融创在天津再造高价地时告诉记者。

　　就在一个月前的8月14日，融创葛洲坝联合体以41.2亿元夺下亦庄两块宅地。随后，9月4日，在农展馆地块的争夺中，融创仅经过9次应价便“触及”21亿元的价格上限结束了第一轮竞价，最终经过69轮激烈角逐将其摘入囊中。再加之今年3月份联合绿城以90.19亿元总价收购的上海市中心黄浦江核心江景商住地块，截至今年前10个月，融创获得土地的地价总额就高达276亿元，占到今年已完成销售额的90%以上。

　　这样的拿地举动似乎与孙宏斌“很小心、很谨慎”的策略并不相符。

　　天津高价地出来之后，孙宏斌在他的微博上用短短四个字回应了他的大手笔，“利空出尽”。这意味着，在孙宏斌眼中，眼下仍然是拿地的好时机。

　　事实上，从去年至今，诸多房企回归一线城市的呼声渐高，只深耕于北京、上海、杭州等8个城市的融创不得不重新审视自己的土地储备。截至2013年中，融创的权益土地储备面积为1090万平方米，这与其位列第11的销售排名和今年450亿的销售目标并不匹配。

　　孙宏斌表示，下半年将继续谨慎补充土地资源，在深耕京津沪渝杭五大区域的同时，研究进入一到两个符合自身战略的新城市。

　　孙氏“高增长”赌局

　　对于高价地，孙宏斌并不陌生。

　　早在10年前，孙宏斌的顺驰以9.05亿元竞得44.43万平方米的黄村卫星城1号地，高出拍卖底价近5亿元。孙宏斌的这一决定在当年也备受业内质疑，因为10年前的黄村真的很遥远。但是，第二年，顺驰领海开盘销售，凭借着人造“海”和黑天鹅的社区景观，顺驰领海成为了黄村第一个高档住宅小区，并取得了不俗的业绩。

　　一边是高价拿地，激进扩张;一边是押宝销售，加速增长。在这样“高举高打”的近似赌博的游戏法则中，孙宏斌尝到了甜头。从顺驰到融创，这一直是他最钟爱的玩法。