京楼市“涨”声依旧 房展会上本地项目奇货可居

　　北京秋季房展会已落下帷幕，外地项目和海外项目唱主角，北京本地项目奇货可居。参展的本地项目大部分位于5环外，且价格较高，没有促销。这与北京市场整体供应情况类似。

　　RET睿意德高级董事王玉珂认为，从土地供应的结构来看，以房山、大兴、通州为代表的新城成为近几年供地的热点区域。城区地块难觅踪影，且呈现高端化趋势，非工薪阶层所能及。轨道交通的延伸，基础设施的跟进，拉近了郊区新城与主城区的距离。因此，郊区项目在未来仍将保持“量价齐升”的强劲势头。

　　另外，由于限购政策将北京的一部分购房需求压制，加之购房者收入水平与房价增长幅度脱节，导致这部分需求外溢至周边区域。随着众多政策利好的释放，这些区域与城区的界限愈发模糊，生态环境较好的区域优势也得到凸显，不仅对于首次置业人群，对于改善型需求人士也逐渐显现出强大的吸引力。

　　王玉珂分析，因为一二线城市土地供应受到地方政府的严控，供量严重不足，且土地成本依然高企。从市场需求角度来看，这些大城市占据了全国最为优质的资源，这些城市的房地产项目受到全国购买力较强人士的追捧就显得不足为奇。最近不少开发商不惜代价拿地，看似风险较大，但实际上，结合目前市场走势来看，他们对于项目入市后的去化并不担心。从购房者的投资心理来看，稀缺的资源加上高昂的地价，传递出继续看涨的信号，所以市场上的优质项目，即使售价较高，仍是投资者抢购的“香饽饽”。

　　随着“金九银十”的到来，市场供应迎来小高潮，预计京城10月份将有30余个项目入市，但比起大量的需求来讲，仍然杯水车薪。在土地政策不发生变化，资源配置结构没有实质性改善情况下，可以预计，这种价格上涨、供不应求的现象仍将持续一段时间。