开发商急速出货背后拟借金九银十大势迅速回款

来源：华夏时报 2013-09-28 09:09:43

[摘要]“金九银十”如期而至，成交量的不断上涨使得北京市场的库存即使在供应量增多的情况下仍然再次回到低位。然而，有业内人士却认为，持续上涨的北京楼市已初现见顶的端倪

　　记者了解到，目前虽然各银行官方口径并无暂停房贷的公布，但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务，主要是因为这些银行的首套房贷款等基本无优惠，购房者并不会选择这些银行做贷款，所以出现了事实上的贷款暂停。同时，目前银行放款时间在一个月左右，相比年初的5-10个工作日大幅延长。

　　据北京某代理行一位总监向记者表示，目前已经出现刚性需求观望的苗头。“目前在北京即使付三成首付也要80万到100万，如果再遇到贷款紧缩，压力巨大。因此，一些刚需客户可能会因此放缓购房。”

　　今年北京市场量价齐升让北京完成年度房价控制目标的压力巨大。根据中原地产数据显示，2013年8月指数对比2012年12月定基数据，北京的涨幅已达到17.6%。不过，有业内人士一直认为，在最终的统计数据上，北京能够完成最终的房价控制目标，而限房价、竞地价地块的项目如果在年底可以入市，将会有效地拉低房价。

　　今年9月初出让的首块限房价、竞地价的沙河地块，一旦入市，将给市场带来3000余套的供应量，足以对周边楼盘以及总体房价产生影响。

　　张大伟认为，限房价地块的规划比较简单，地块在出让时已有比较严格的规定。而对于如恒大这样以快速开发见长的房企来说，其在沙河的限房价地块项目年底入市并非不可能，这对于市场将会产生一定的影响。

　　据悉，北京后期即将推出的限房价竞地价达到每年2万套的供应量。在泰禾地产台湖区域价值发展论坛上，中国房地产学会副会长陈国强向记者表示：“限房价、竞地价的项目价格远低于周边的商品房，不仅对房价有拉低的作用，必然对其周边项目的定价产生一定的影响，一些刚需人群可能会等待限房价项目入市，这对市场的预期将会产生一定影响。”

　　上述总监也认为，对于北京来说，刚需的数量的确很庞大，但是如果房价这样涨下去，能承受得起房价的有效刚需还有多少?

分享到：

责任编辑：柯刚