京限房价竞地价地块：楼面价与销售价只差400元

　　商品住房销售限价每平方米1.9万元，成交楼面单价约1.86万元。昨天，本市又一宗“限房价竞地价”地块出让，成交楼面单价仅比商品房销售限价低400元，再次见证了土地市场的“疯狂”。不过，开发商表示，因为该地块有公建产品，可以分担限价商品房的部分成本，拿这块地不会亏本。

　　昨天出让的“限房价竞地价”地块为海淀区环保科技园地块，位于西北五环外，总建筑面积为9.75万平方米，其中，部分面积建设限价商品住房，销售限价每平方米1.9万元，单套总价不超过200万元。

　　竞价现场，有8家房企或房企联合体参与了竞价，其中包括万科首开联合体、北京华远地产(华远九都汇)、北京住总、北京实创科技园开发公司及中国铁建房地产集团有限公司等。

　　竞价过程中，万科首开联合体、北京华远等企业均多次举牌，有意拿地。最终，经过107轮激烈竞争，被中国铁建房地产集团有限公司以18.1亿元竞得。相对于9.6亿元的起价，溢价率达到88.5%，成交楼面单价约1.86万元。

　　土地价格与商品住宅销售限价仅差400元，对于这个“面粉”接近“面包”的价格，中国铁建房地产集团有限公司相关人士在接受记者采访时称，海淀环保科技园地块是一块含有住宅与公建的混合功能地块。9.75万平方米体量中，70%的居住用途商品房限价为每平方米1.9万元; 30%为公建部分，可开发为商业办公用房，不在限价之列。综合核算，商品住房部分成本，可以摊到剩余30%的公建部分，“最后赚得不多，但不至于亏。”

　　北京中原地产研究总监张大伟表示，如果公建部分占30%的话，住宅与公建的成本简单分开核算，限价部分楼面单价1.4万元左右，公建部分楼面单价在2.9万元左右。另外，正常的开发过程中，地下部分如果不计算建面出售，是可以增加一部分使用面积，再补缴土地出让金进行销售。这样算来，这一价格市场还是可以接受的。不过，开发成本已经很高，还是有一定的市场风险的。

　　该地块是本市推出的第3宗商品房限价地块，今后，北京还将陆续推出此类用地，未来“限房价”地块将越来越多。对此，业内人士称，此类型地块的供应加速将明显影响市场各方对市场的判断，对稳定市场预期有重要作用。(记者李海霞)

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　　地价溢价6亿元

　　昨天，本市还出让了一宗门头沟新城多功能地块。北京锦华盛业装饰工程有限公司以13.3亿元的价格拿下该地块。相比7.31亿元的起价，溢价率达到82%。包括万科、泰禾等房企参与了该地块争夺。

　　这宗门头沟新地块，规划建筑面积约9.3万平方米，成交价折合楼面单价约1.43万元，相对于周边每平方米2万元左右的房价来说，土地价格也属高价。