前2月全国房地产开发投资12090亿元 同比增长11.6%

3月14日，国家统计局公布2019年1-2月全国房地产开发投资和销售情况显示，2019年1-2月，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中，住宅投资8711亿元，增长18.0%，增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。

统计局官网截图

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，前全国房地产开发投资比预期的数据明显要好，一方面是房地产新开工和施工等数据表现较好，这会直接体现到开发投资等数据上来，进一步体现了部分房企主动开发以争取预售许可证的心态；另一方面不排除建材等价格继续上涨，类似价格因素都会反映到开发投资数据上来。

房掌柜查阅数据获悉，在商品房销售方面，统计局数据显示，1-2月，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%。其中，住宅销售面积下降3.2%，办公楼销售面积下降15.7%，商业营业用房销售面积下降13.6%。

1-2月，商品房销售额12803亿元，增长2.8%，增速回落9.4个百分点。其中，住宅销售额增长4.5%，办公楼销售额下降6.2%，商业营业用房销售额下降9.4%。        

分区域来看，1-2月，东部地区商品房销售面积5437万平方米，同比下降9.7%，降幅比2018年全年扩大4.7个百分点；销售额6844亿元，下降1.2%，2018年全年为增长6.5%。中部地区商品房销售面积3901万平方米，下降0.6%，2018年全年为增长6.8%；销售额2660亿元，增长6.6%，增速回落11.5个百分点。西部地区商品房销售面积4368万平方米，增长2.2%，增速回落4.7个百分点；销售额2993亿元，增长10.2%，增速回落13.2个百分点。东北地区商品房销售面积396万平方米，下降4.8%，降幅扩大0.4个百分点；销售额307亿元，下降2.4%，2018年全年为增长7.0%。

统计局官网截图

“今年1-2月份商品房销售面积同比跌幅为3.6%。从此类增幅可以看出，房屋销售正式步入到了降温的态势。类似跌幅也说明市场正在做调整。预计更大的下滑压力在于三四线城市，而其他一二线城市其实近期反而是有所回暖的。”严跃进分析。

数据显示，截至2月末，商品房待售面积52251万平方米，比2018年末减少162万平方米。其中，住宅待售面积增加117万平方米，办公楼待售面积增加49万平方米，商业营业用房待售面积减少393万平方米。

在房地产开发企业到位资金方面，数据指出，1-2月份，房地产开发企业到位资金24497亿元，同比增长2.1%，增速比2018年全年回落4.3个百分点。       

此外，数据还显示，1-2月，房地产开发企业房屋施工面积674946万平方米，同比增长6.8%，增速比2018年全年提高1.6个百分点。其中，住宅施工面积466340万平方米，增长8.3%。

1-2月，房屋新开工面积18814万平方米，增长6.0%，增速回落11.2个百分点。其中，住宅新开工面积13597万平方米，增长4.3%。房屋竣工面积12500万平方米，下降11.9%，降幅扩大4.1个百分点。其中，住宅竣工面积8926万平方米，下降7.8%。

1-2月，房地产开发企业土地购置面积1545万平方米，同比下降34.1%，2018年全年为增长14.2%；土地成交价款690亿元，下降13.1%，2018年全年为增长18.0%。

值得一提的是，2月，房地产开发景气指数为100.57，比2018年12月份回落1.27点。