北京楼市金九银十成色足 刚需高端产品整体热销

　　近期，北京土地市场持续火热，夏家胡同、孙河、亦庄等多宗高溢价土地相继成交，区域楼面价屡创新高，北京优质宅地的稀缺致使土地成本居高不下，未来重点城区住宅高端化的趋势将越发明显，进一步刺激了现有高端住宅的销售。据亚豪机构数据显示，8月北京四环内高端住宅成交335套，成交套数环比上涨了15%。

　　中原地产市场总监张大伟判断，从北京楼市的发展轨迹来看，影响高端市场的因素大部分都是促涨的，因此在土地稀缺的情况下，未来北京的豪宅价格可能还会继续上升。

　　□价格

　　“涨价”仍是目前的主题

　　从入市项目定价来看，9月预计入市的26个项目当中，仅有8个公布了预计销售价格，而其余18个项目售价均处于待定状态。从已公布预售价格的8个项目来看，“涨价”仍然是目前的主题。其中金隅翡丽二期产品铂爵郡首次报价39000元/平方米，而其一期最后一次开盘价则为30000元/平方米;另外位于房山区的长阳光合作用此次报价18800元/平方米起，相比其年初开盘价高出了4800元/平方米。

　　来自亚豪统计显示，9月首周北京商品住宅成交均价为22816元/平方米，相比之前一周下跌6.8%。从成交价格来看，9月首周成交价的下滑则主要基于结构性因素。从成交特征中也可以看出，成交均价15000-20000元/平方米之间的产品成交占比为20%，相比之前一周上涨了5个百分点，而中高端价格区间产品成交占比则均出现小幅下滑。

　　中原地产市场总监张大伟表示，从目前全国楼市看，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。如果在2013年下半年，楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨，这也凸显了调控的难度。特别是一线城市，虽然国五条后限价政策相对较严格，但整体上涨趋势依然明显。