四新变身居住新城 昔日楼盘扎堆如今房源告急

近几年来，随着交通、配套日益完善，作为武汉四大居住新城中后起之秀的四新，居住价值不断攀升，渐渐走进购房者的视野，成为众多市民热点置业片区之一。昔日四新楼盘扎堆，被称为刚需置业热土，近两年四新大多数项目陆续售罄，房源告急。

　　四新变身生态居住新城

　　长江大堤以西，318国道以东、三环线以北、墨水湖以南的武汉四新地广人稀，曾经是一片荒芜的农场。如今的四新已经成为武汉新区三大功能组团之一，在武汉城市总体规划中，四新与鲁巷、杨春湖被列为武汉三大城市副中心。

　　经历十余年的发展，四新逐步建成以武汉国际博览中心、企业总部基地为主体的生产性服务中心及生态居住新城。这里一张白纸“养在深闺人不识”基础建设期，到“犹抱琵琶半遮面”的建设开发大工地，再到被政府列入三大城市副中心之一，越来越多的人开始重新认识“四新”，关注“四新”。

　　在四新早年的基础建设规划中，共有66条道路，其中三环线、四新大道、二环线和318国道、江城大道、国博大道构建“三纵三横”的骨干道交通网路，另有四新北路、四新南路、芳草路等辅路穿插其中，目前四新已经开通武汉地铁3号线和6号线，除此之外四新片区还规划有12号线和11号线，基本上可满足区域居民出行。

　　谈起四新的商业，一直是受人诟病的。现阶段，四新已交房入住的项目大多依赖社区底商，商铺多以装修、超市、水果、餐饮等为主，基本满足区域内居民的日常生活需求，除此之外整个四新的商业仅仅依靠三环旁的永旺梦乐城，区域居民周末休闲主要需要依赖王家湾、经开万达、钟家村、汉口各大商圈等。

　　汉阳水资源丰富，更有六湖贯通，而四新片区环六湖，临长江，生态环境得天独厚，是城市中不可多得的生态居住区。区域的知名房企聚集，开发项目众多，加上各项配套的逐步完善，四新已经成为武汉的一个抢眼版块，随着区域项目陆续交房，四新的入住率在逐步提升，区域面貌变得越来越好。

昔日四新楼盘扎堆

　　四新曾经作为武汉三环内的价值洼地，一直被贴上了“刚需”的标签，2014年前后，随着各大品牌房企纷纷入驻，武汉汉阳四新已成为近年来武汉开发建设的热土，新楼盘扎推涌入，武汉楼市的坚挺力量。

　　早期，恒大、华发、中铁、招商、广电、绿地、和昌、天祥、博大、金地、卧龙等企业齐聚四新;在招拍挂方面，开发商是频频拿地，其中不乏地王项目，这一态势无不表明：开发商看好四新，四新的潜力不可小觑。

　　随后，四新迎来了正荣、中核、光明、新力、新城、海伦堡、中铁、华发等房企的陆续布局，做为“刚需重地”可以说是供应量为王，但是进入2018年陆续有较多楼盘售罄，比如光明上海府邸、中铁世纪金桥、武汉正荣府、新城璟棠、凤凰小城等。

　　与前几年相比，四新早已告别荒凉，居住新城逐步建成，四新的天际线也发生巨大改变。目前除楼盘外，道路、医院、学校等基础配套设施也正在大量建设中。

　　随着四新房发展，不仅是住宅，四新的商住楼也发展较快，供应体量越来越大，除新阳广场、天祥广场、绿地国博这些纯商业项目外，招商公园1872、绿地悦澜湾、欣隆一号公馆、纽宾凯国际社区等项目均有大量公寓上市。

　　如今四新房源告急 大户型当道

　　虽然四新片形式大好，但是目前该片区新房供应不足，武汉正荣府、恒大翡翠华庭项目相继清盘，剩下的楼盘所剩房源也不多。

　　2018年四新推盘主要集中在上半年，户型从88-170平不等，其中精装房居多、均价约在15000元-16000元/平。推盘类型来看，如今的四新从刚需乐土变成精装大户当道，未来汉阳四新90平以下户型或将绝迹。

　　目前四新在售和待售的项目仅有有四新中央生活区、武汉国博新城、弘阳印月府、地铁盛观尚城、海伦春天等。

　　近一两年的时间内，四新在武汉土地市场上也少有露脸，出让的地块也多以商服地块为主，这将影响到四新后期的住宅供应，如今的四新与曾经的后湖颇有几分相似，是正在发展中武汉新兴的大型居住生活区。后湖也曾经从供应高峰跌落到供应不足，而此时的四新或是重续后湖发展之路，但相对而言，四新在道路规划上更具优势，各项配套仍需时间来完善，未来发展后劲十足。