【聚焦旧改】实探万江珑远旧改最新进展

早在2017年初，珑远集团便传出拿下万江鸿昌旧改项目的消息。如今，2年时间过去了，该项目进展如何？房掌柜进行了实地踩盘。

项目已围蔽厂房已拆除

从改造项目的地理位置来看，此次改造地块位于汾溪路与新城大道交汇处，位于汾溪河畔公园，项目周边以工业用地为主，附近除了万江第二中学、万江人民医院、拔蛟窝综合市场、万江尚峰广场等配套外，还靠近信鸿澜岸、龙景小区、恒大帝景、金地风华等多个住宅小区，住宅氛围浓厚。

据房掌柜实探发现，改造项目的一侧被铁皮接连封闭起来，土地平整，周边竖立了一块“政府储备用地”的牌子。据《东莞市万江区万龙片区控制性详细规划》内容介绍，该地块用地属性均为市属办公用地与公共绿地。

房掌柜走访发现项目周边还有部分厂房与空地，其中，厂房周边停了不少的车，而空地周围成了年货的摆卖点，摆满了年花与大吉。

图为该改造地块早期百度地图厂区原貌

在鸿昌旧改项目现场，房掌柜目测，项目地块原有的工厂均以被拆除，目前土地处于平整阶段，周边还有部分菜地与棚架。

直到2018年6月，万江街道办事处发布了《鸿昌管桩厂(44190000541) 地块“三旧”改造方案》的公示。旧改方案显示，项目改造由东莞鸿海翠珑湾实业有限公司主导，项目实则为广东珑远集团持有，主要是将工业用地进行功能转换，并同步落实公益性设施建设。

根据规划内容显示，项目改造范围总面积7.6528公顷，项目主体地块用地面积为6.3145公顷。

其中，拟改造项目主体地块（6.3145公顷）中3.4658公顷为住宅与商业用地，余下的2.8487公顷将由万江街道办事处拟收储改造为道路和公共绿地等公共设施用地，地块改造前均为工业用地。

据规划介绍，东莞鸿海翠珑湾实业有限公司将投入20亿元资金自行改造4.4269公顷该项目地块。项目改造后分成3部分，均以商业金融、住宅为主。

除此之外，房掌柜从珑远公众号发现，珑远集团东莞版图从寮步开始向四周扩展，包括松山湖、黄江、石碣、南城、莞城及万江等地，还公布了集团未来5年（2017-2021年）土地储备计划将从80万㎡增至120万㎡。

万江重点建设片区

近年，万江作为东莞城市副中心，为争取打造“三江六岸”和“三年提升”的双示范项目，重点落实旧改棚改工作和存量土地的盘活工作，加快推进资源整合，完善城区功能、提升城区的居住品质，为万江的城市发展谋求新开篇。

2018年，万江万龙片区、汾溪片区、坝头片区以及龙湾滨江片区的详细规划草案相继出现了新动作，将实现连片集中改造片区。

万龙片区

万龙片区将打造宜居、宜业的“创客社区”，其中，规划范围涉及北至规划新城大道，南至规划沿江中路，西至规划新城西路，东至规划新城中路，合计用地面积约31.17公顷。片区主要是“工改居”，重点改善城市服务与整体环境。

汾溪片区

据房掌柜了解，汾溪片区定位为万江副中心，规划居住用地175公顷,预计投资5.1亿元, 自东向西规划主要包括鳌塔、龙腾以及岭南村落等三个段落，重在修复岸线、改善环境,推动特色产业集聚区的发展，打造成为东莞近郊乡愁体验地。

坝头片区

坝头社区规划范围北至东莞水道，南至东莞运河，西至五环路，东至万江区坝头村，规划用地总面积470.59公顷，打造成集具文化气息的生活街区，包括“创意”、“艺术”、“设计”、等方面。

龙湾滨江片区

龙湾滨江片区改造单元合计297.41公顷，西邻五环路、南接港口大道、鸿福路、厚街水道，北临东莞水道，重点以“水乡风情”和“东莞特色的高端商务、休闲、旅游”的标志地区，将打造成“产、城、人”融合的“水韵新城”。

万江楼市

万江位列4大城区，坐拥丰富的水岸资源，但由于万江水道交错，分区零散，没有成片的土地商业规划，成了制约万江楼市发展的不利条件。

近年，政府对万江出台了一系列规划利好政策，犹如给万江注入了一支强心针，大规模地增加了商业、金融用地的比重，不少品牌房企从中发现商机，包括恒大、金地、阳光城、富通、尚峰等房企抢摊入市。

近日，银龙大桥的开通也拉近了与东城、南城与莞城的差距，但由于地理位置的原因，相较东城、南城而言，万江仍是价格洼地，且还有大面积的开发潜力，区域内优质项目较多，吸引了不少城区置业者。

目前，万江楼市的潜在供应少，可选择的项目类别少，仅有金地的2项目在售。其中，金地风华走的是高端住宅路线，价格直追东城房价，洋房均价处于23000-26000元/㎡左右，而143㎡的别墅售价也在30000元/㎡以上。在公寓方面，金地艺境水岸49㎡平层公寓在售，分别有毛坯和精装供购房者选择。