招商地产遭机构投资者用脚投票 市值缩水46亿元

　　招商地产最近麻烦不断。

　　昨日，受房产税试点扩围可能加速的影响，招商地产股价全日下跌3.01%，而9月17日，招商地产复牌首日抛出定增方案的同时，投资者选择了用脚投票，当日跌停。

　　尽管包括申银万国等券商对此都表示乐观，认为定增方案获批概率较大，此次注入的资产为大股东所在蛇口工业区海上世界地块的剩余土地资源，因而符合证监会解决同业竞争、减少关联交易、做大做强企业的导向，获批概率较大。同时此次拟发行股本共计2.46亿股，占现有股本的14.3%，摊薄股本较小。此外注入项目价格合理，盈利能力较强。

　　根据招商地产的测算，此番获得的大股东地块质地优良，其中的海上世界一期预计售价可达7万元/平方米以上，毛利率在45%以上，将为上市公司贡献21.7亿元的净利润。该项资产的作价占交易总价的95.6%，达46.5亿元。

　　需要注意的是，WIND数据显示，截至今年二季度末，共有145只主动管理的偏股型基金持有招商地产。截至9月24日，自9月17日以来的4个交易日，招商地产股价已累计下跌12.02%，即仅4个交易日，145只偏股基金的浮盈就减少了7.83 亿元。

　　复牌4个交易日

　　招商地产市值缩水46亿元

　　据媒体报道，有关部门将于10月份组织第二轮房产税技术培训。这意味着，随着技术准备逐步完备成熟，房产税试点扩围步伐可能加速。受此影响，昨日招保万金的股价跌幅均超过2%，其中，招商地产和保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)均跌逾3%。

　　不仅如此，招商地产最近也是麻烦不断。9月17日，停牌一个多月的招商地产复牌，并抛出了一套拟定向增发2.48亿股的方案，用于收购控股股东位于深圳蛇口海上世界片区的临海地块和向特定投资者募集不超过16.22亿元现金，该方案累计涉及金额达到了65亿元，由此刷新了今年以来地产上市公司拟再融资金额新纪录。

　　然而，这一定增方案却遭遇市场机构投资者的用脚投票。9月17日招商地产复牌当日，总成交50.38万手，振幅为8.58%，最终以跌停报收，市值一天缩水逾38亿元。

　　WIND数据显示，截至9月24日，自9月17日以来的4个交易日，招商地产股价的跌幅已达12.02%，市值较停牌前缩水逾46 亿元。

　　机构投资者用脚投票

　　一日卖出364亿元

　　WIND数据显示，9月17日的龙虎榜上，招商地产前五大卖出席位均为机构，累计卖出3.64亿元，而当日前三大买入席位上的机构累计买入招商地产8588.52万元。

　　招商地产方面表示，此次蛇口工业区向招商地产注入海上世界住宅一期、女娲广场及文化艺术中心项目，均位于海上世界片区的临海地块，属于该片区最后一宗住宅地块，仅0.13平方公里，估值为48.64亿元，折合楼面地价为2.9万元/平方米。

　　而在招商地产举行关于发行股份购买资产，并募集配套资金暨关联交易预案的网上说明会上，投资者屡次质疑地价过高。

　　根据招商地产的测算，此番获得的大股东地块质地优良，其中的海上世界一期预计售价可达7万元/平方米以上，毛利率在45%以上，将为上市公司贡献21.7亿元的净利润。该项资产的作价占交易总价的95.6%，达46.5亿元。

　　对此，申银万国证券公司认为，招商地产此次的定增方案获批概率较大。注入的资产为大股东所在蛇口工业区海上世界地块的剩余土地资源，因而符合证监会解决同业竞争、减少关联交易、做大做强企业的导向，获批概率较大。同时此次拟发行股本共计2.46亿，占现有股本的14.3%，摊薄股本较小。此外注入项目价格合理，盈利能力较强。

　　145只股基持有招商地产

　　4交易日浮盈减少7.8亿元

　　《证券日报》基金新闻部根据WIND资讯数据统计显示，截至今年二季度末，共有251只基金持有招商地产，累计持股3.58亿股，较去年年底减少7686.24万股，持股占流通盘的比例为52.35%。

　　需要注意的是，在持有招商地产的251只基金中，有145只主动管理偏股型基金，其中，交银成长股票、广发小盘成长和富国天博创新主题等3只基金持股数量超过1000万股。具体看来，交银成长股票持股招商地产数量居首，为1409.98万股，较去年年底减少280.02万股，占基金净值的比例为3.85%，广发小盘成长和富国天博创新主题分别持有招商地产1043.65万股和1001.11万股。

　　WIND数据显示，招商地产昨日收盘价为24.81元/股，以其9月17日开盘的27.8元/股计算，4个交易日股价已累计下跌12.02 %，持有招商地产的145只偏股基金账面浮盈也随之减少7.83 亿元。其中，持股数量位列第一名的交银成长基金浮盈减少4215.85万元，持股数量紧随其后的广发小盘成长和富国天博创新主题同期浮盈分别减少3120.5万元和2993.32万元。与此同时，上述3只基金同期回报率均排名同类基金后1/2阵营。

　　需要注意的是，招商地产三季度以来股价累计上涨2.18 %，持仓的145只基金同期浮盈为1.39 亿元。