沉睡6年！土地年限缩水16年！河西中老盘新开 值得买吗？

变卦了！河西南的升龙天汇确定年前不开了，让大批翘首以盼的购房者空欢喜一场。原以为，近期河西楼市不会再传来开盘消息，但近日河西中部的一家神秘老盘蠢蠢欲动，引起了不少关注。

沉睡6年！土地年限缩水16年

这家老盘就是碧瑶花园。据了解，在沉睡6年之后，项目将在今年推出三期最后4栋高层住宅，共228套房源。

碧瑶花园，位于奥体中心乐山路，是河西中部的核心地段，仁恒江湾城、华新城等豪宅都在其附近。2013年3月，碧瑶花园加推了二期收官房源，当时均价为2.4万元/㎡。在二期房源卖完之后，项目便进入了一轮“沉睡”。

一恍6年过去了，可以说该盘早已淡出了买房人的视线，如今项目“苏醒”，欲携三期新品入市，此时河西中部的房价已经跃居4.5万元/㎡的高位。不得不说，在眼下河西中部新房库存几乎见底的时候，碧瑶花园三期房源强势补仓，可谓是一场“及时雨”。当然，此次开盘的价格，也不会与二期同日而语。

也可以说，碧瑶花园加推三期房源，是老盘新开。下面，房掌柜具体介绍下，碧瑶花园三期的信息：

碧瑶花园三期项目地理位置上，北至郦城御园，西至扬子江大道，南至苏宁滨江壹号，北至碧瑶花园二期。规划4栋住宅，最北面一栋5-9F，另外3栋都为18F。

需要指出的是，碧瑶花园三期项目紧邻着扬子江大道，靠西面的住户或许会受到些噪音干扰。另外，项目南面是苏宁滨江壹号，受该建筑高度的影响，碧瑶花园三期部分楼栋的采光不佳或是一个“硬伤”。

至于三期的户型面积段，目前还没有确定。据了解，碧瑶花园一期主打90㎡的两房，二期为109㎡的大两房和148—154㎡的大三房。可以预料到，与前两期的户型相比，三期的户型设计将更多样化、更人性化。

由于碧瑶花园拥有数一数二的区位优势，周边的配套自然可圈可点。项目距离地铁10号线奥体中心站仅800米左右，离2号线奥体东站约1.5公里，地铁出行十分方便；教育配套方面，周边有南京致远外国语小学分校、致远初级中学。商业配套上，位于宇宙中心的中心，碧瑶花园可以说能受到整个河西中部顶级商业体的辐射。

讲真，碧瑶花园三期的竞争力还是比较强的，不过，至今土地年限缩水16年，可能是项目三期面市时的一个明显短板。

正在登记！碧瑶花园三期售楼处年后公开

据多家媒体报道，目前碧瑶花园的售楼处已建成，具备了公开条件，预计将于年后公开。

不过，现在前去可以进行意向登记，至于具体的开盘时间还没有确定，估计要等销售进场后，开盘信息才会释放出来。

值得一体的是，近两年，河西中限价4.5万元/㎡的楼盘基本都已经陆续收官，碧瑶花园三期房源或许是2019年河西中比较稀缺的一批限价房。

一二手房倒挂！碧瑶花园二手房超5万/平

二手房方面，目前碧瑶花园二期的二手房挂牌均价已经达到了53000元/㎡左右，与项目2013年最后一次开卖价格24000元/㎡相比，涨了近3万元/㎡。

碧瑶花园三期2019年上市，价格预计会限制在板块限价红线之内。如果按照河西中4.5万元/㎡的限价均价上市，碧瑶花园三期房源的价格，与前期二手房倒挂约8000元/㎡左右。

目前，碧瑶花园一、二期房源二手房整体报价均价都超过了5万元/㎡，由于二期房源品质相对一期较高，所以二期的二手房报价要比一期高出一些。

综合来说，碧瑶花园三期的上市，对于解渴河西市场无疑是一件好事。虽然项目有些许瑕疵之处，考虑到学区，周边配套等优势，碧瑶花园三期预计仍会赢得不少购房者的青睐。