购房贷款政策变量陡增 房企预期一线房价仍上行

  再加上政策上的诸多不确定性因素，多数房企仍然希望通过改变营业模式，摆脱过度依赖由房贷支撑销量和房价支撑利润的营业模式。

  日前，北京某上市房企在内部交流中，对于自身界定已非单纯的开发商，其在开发的新城项目中，更多扮演产业服务中介的功能。

  从多数上市房企的经营风向来看，纯商业住宅开发或有所收敛。

  以万科A、保利地为龙头的大房地产商不断加强在已进入城市的深耕的同时，积极在二级城市拿地，加速开工。

  多元化布局也颇为流行，恒大地产从单一房地产开发进入商业、旅游、体育综合领域，万通地产加大了商用物业的开发力度，力图逐步实现住宅业务和商用物业均衡发展。

  另外一些房企则尝试特色的发展模式，华夏幸福坚持产业新城发展方向，拓展多个产业园区建设；中弘股份通过项目储备建立了未来全国旅游地产领军企业的战略规划；华侨城A以城市型欢乐谷为主配以欢乐海岸、酒店、住宅等业态，由此将打开未来3-5年地产业务新的增长点。

  与此同时，北京某家开发商高管表示，在三中全会政策落地之前，该公司甚至谨慎对待目前市场上风靡的城镇化等各类热点概念。

  面对政策上的不确定性，实际上单纯依靠土地增值获利的传统模式获利已更加艰难，不过未来的楼市格局对于A股房地产板块的支撑目前下结论仍然显得太早。

  日前，北京另一家上市开发商高管透露，其对于包括北京在内的一线城市中央城区的房价判断是仍会上行。

  在此之前，该公司在北京东四环一个旧城改造项目正在等待批复，该公司内部对于项目将带动的业务增量十分乐观。对于一线城市中央城区的房价上涨，是目前业内为数不多的共识。