21宗！43万㎡！2018东莞旧改商住地协议出让收金11.36亿元！

21宗！43万㎡！2018东莞旧改商住地协议出让收金11.36亿元！

在东莞继续深化改革，推进城市更新加速发展的背景下。2018年，东莞增设了控规与城市更新专业委员会，挂牌成立了东莞市城市更新协会，组建了东莞市城市更新基金……东莞城市更新已经逐渐形成有序开发环境，进入存量土地开发的崭新时代。

东莞旧改重点也逐渐从单个旧改，逐渐向三旧改造连片开发转变，龙湾滨江、黄旗南、东莞火车站等片区都是近期开发的重点区域，多个品牌房企凭着丰富的开发经验和开发实力，已经喝下头啖汤与东莞政府签约。

市场：协议出让供地略有减少

据房掌柜不完全统计，2018年东莞三旧改造协议出让方式（以缴纳土地出让金为统计依据）供应了21宗商住地，占地面积累计约43万㎡，建筑面积累计约122.82万㎡。旧改协议出让同时还供应了7宗商务金融用地，累计占地10.89万㎡，最大建筑面积预计39.14万㎡。

或许受到东莞城市更新制度梳理升级影响，东莞三旧改造协议出让的住宅用地有所下降，创近3年低点。据房掌柜统计数据获悉，2016年，协议出让供应了147万㎡住宅和商服用地。2017年，东莞三旧改造协议出让方式供应了49.57万㎡住宅用地。

值得一提的是，2018年商住地协议出让供应里仍然存在不少本土房企，其中光大、鼎峰、汉邦、世纪城等知名本土房企均有一席之地。另外，时代、融创、碧桂园等品牌房企已经采取承包开发、入股、收购的方式夺得了部分2018协议出让三旧改造项目开发权。

在缴纳土地出让金后，二十多个项目已经迅速进入传统开发流程，预计将在2019年集中入市。时代香海彼岸、融创玖玺台、碧桂园湾区国际、卓越弥敦道等项目速度较快，均已展开市场推广。

前景：未来三年更新3万亩

从2010年开始，东莞全面启动“三旧”改造，今为止，东莞累计完成改造面积2.54万亩，拓展用地空间7629亩，直接拉动投资956亿元，改造区域内税收增长了3.6倍，集体收入增长了2.2倍。