房产信托9月发行量夺魁 集合信托收益率止跌回升

　　集合信托收益率止跌回升

　　六月“钱荒”后遗症在信托行业逐渐显现，集合信托产品的收益率开始止跌回升。

　　最高年化收益达11%

　　近日，一直关注信托产品的投资者陈小姐发现，这个月在售的信托产品收益率已经悄然小幅上行。

　　以昨日新发行的某商业非毛坯贷款集合资金信托计划为例，该款产品计划募集资金5亿元，主要是投向房地产领域，用于向融资方提供商业房产非毛坯资金。　　记者从用益信托网上看到，近期不少在售的集合信托产品，以两年期为主，这类产品的最高预期年化收益率都普遍达到10%以上，最高的有11.5%。

　　对于投资者来说，认购该款产品的金额在300万元以下的，预期年化收益率为9.5%，而300万元及以上的年化收益率则可达到11%。

　　有业内人士指出，下半年信托产品收益率止跌回升。

　　“信托产品由于期限较长，而且不少项目的成本价钱都是提前两三个月谈好的，因此对短期利率的变化并不敏感，在钱荒的当月收益率并未出现明显变动。但是随着银行流动性管理的加强，下半年整体资金面将会维持在偏紧状态，这种信贷状况会逐渐在信托产品收益率上表现出来。”他说。

　　谨慎配置房地产类信托

　　9月份以来，在地方债大审结果即将揭晓、房企再融资“开闸”预期升温的大背景下，新发的基建类信托数量大幅下降，而房地产信托发行量和收益率则再度“夺魁”。

　　用益信托工作室的统计数据显示，截至昨日，9月新发行的集合信托产品中，投向房地产领域的共38个，募集资金共126.42亿元，而投向基建领域的集合信托仅发行了19个， 募集资金为47.34亿元。也就是说，九月份房地产信托的“吸金”能力几乎是基建信托的三倍。

　　有业内人士指出，除了资金成本提高的因素之外，房地产信托收益率上行或是出于对投资者风险补偿的溢价。

　　值得注意的是，现在不少房地产信托产品都以“低质押率”吸引投资者。不过，启元财富投资分析总监汪鹏指出，购买房地产信托产品除了关注其土地质押外，还要看实际还款来源。“土地质押只是一颗定心丸，也就是说，质押的土地只有到融资方还不了钱的时候才会起作用。”他说。

　　而渤海证券的分析师康凯则建议，投资者可以谨慎配置房地产类信托产品，首选一二线城市中资质良好的房地产公司开发的项目。