惠州楼市9大关键字：风狂雨急时 立得定，方见脚根

从建市之前的零高速，到如今的“七横五纵一联”高速公路网；从惠州平潭机场复航，到如今的航站楼扩建；从不通火车的过去，到如今坐拥“3线9站”；惠州一跃成为珠江东岸腹地的综合交通枢纽。完善的海陆空交通网络，不仅方便了市民的出行，更助推了惠州加速融入粤港澳大湾区。

关键词：惠湾无房可售

　　被称为惠州楼市风向标的惠湾市场，因毗邻深圳而吸引了大量外地客户，市场一度非常火爆，尽管惠湾楼市在上半年贡献出40118套的供应量，但成交套数达43946，市场呈现供不应求的态势。

　　房掌柜曾在6月探访过惠湾市场，了解楼市的真实情况，却发现惠湾已鲜有在售楼盘，暗访的多个楼盘都表示无房可售，要等到下半年才推出后续产品。

　　但在探访中房掌柜同样发现，多个楼盘对外宣称已售罄，却私下表示项目还有业主退回的房源，可以做一手更名，但需额外加价购买，并且这笔费用并不能算进房款中。房掌柜还发现，在走访的多个楼盘中，楼盘均不支持使用公积金贷款，一致表示原因是流程太长，购房者以全款客户为主，其次才是商业贷款的客户。

　　深圳客户疯狂涌入而身价暴涨的惠湾市场，因地理位置和发展前景吸引了大量外地客户，其中不乏北京、辽宁、浙江、香港的买家身影，房掌柜在走访过程中就遇到了不少北方客户看房，楼盘销售也表示，如今外省客户逐渐增加，这些客户更关注楼盘的升值空间，并且很少使用公积金，更愿意选择全款支付。

　　关键词：大亚湾限制性购房

　　2018年5月，惠州大亚湾房管局发布《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为的声明》。声明指出对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为采取暂缓网签。同年8月，惠州市房管局下发了《关于限制外籍人士及境外机构购房的通知》，明确外籍人士和境外机构（含港澳台）只允许购买1套住宅商品房。

实际上，据房掌柜查看相关文档了解到，与珠三角其他城市严格执行“限购”不同，惠州落地执行的上述两个政策只是针对市场上占比不高的购房群体，其主要目的更多的是遏制投机炒房，响应“住房不炒”的主基调。

　　关键词：不得拒绝公积金、惠州可用广州公积金

　　2017年，作为购房客的公积金缴存职工的你肯定有过被房企拒绝公积金贷款的经历。彼时，惠州市售的多数楼盘竟公然拒绝购房者公积金贷款。随后，2018年4月，惠州市住房公积金管理中心联合市住建局、市财政局、市房管局等多部门发声，明确在售楼盘不得拒绝公积金贷款。

纵观2018年全年，有关住房公积金政策调整的新闻不绝于耳。而其中，较为引入注意的，无疑是公积金异地购房的可执行性。

　　12月24日晚间，广州住房公积金管理中心发布《广州市住房公积金提取管理办法》。新规放宽了异地购房提取范围：缴存人及配偶在广州市无自有产权住房的，在毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6个城市购买自住住房也可以提取。此项政策适表明，广州、惠州两地已实现公积金互为认可。

　　关键词：惠州土拍

　　纵观2018年，土拍市场虽然不似往年风光，但也并不显逊色。据房掌柜不完全统计，截至目前为止已有98宗地块成功出让，“巨无霸地块”、“乌龙地块”、“竞价自持”等新闻更是不时激起水花。

2018年8月，惠州年度地王落户金山湖。由保利、华润、华侨城三家巨头联手打出的王炸，为惠州土地市场炸出了一宗32亿的超级地王。

　　同月，荣盛发展主创的“手抖”拍地大戏惊艳土拍界。一宗土地挂牌3715万最终被荣盛以7.88亿的价格拍下，溢价20倍。

　　2018年9月，惠州年度马拉松式拍地大戏上演。隆生地产在历经8小时的拉锯战后，最终，该企业溢价20.2%，以超20亿的总价拿下位于惠城文头岭的商住地。