知否知否？2018年深圳新房成交不足3万套

从“三价合一”到“731”调控新政，从“个人限卖”到“企业禁买”，2018年，是深圳楼市调控继续深化的一年。在一系列政策的影响之下， 2018年深圳楼市新房成交量定格在29396套，均价为54120元/平米。

　　2018深圳新房成交29396套 均价54120元/平米

　　深圳市规土委数据显示，2018年深圳新房共成交29396套，同比增长13.8%;成交面积2924236平米，同比增长12.8%。从2010年至今，2018年深圳新房成交量仅比2017年多成交3576套，但是也不足高峰期2015年66450套成交量的一半。

　　2018年，是深圳新房市场“价稳量滞”的一年，全年12个月新房成交均价稳定在54120元/平米，成交量方面，“731”新政的出台，从个人3年限售、企业禁买等方面，再次对楼市调控加压，新政之下市场更加趋于理性，观望氛围加重，虽然2018年年底市场出现小幅活跃的迹象，不过全年成交量仍十分低迷。

　　龙岗、宝安、南山仍是成交大区

　　就区域来看，2018年龙岗、宝安、南山成为深圳楼市成交区域前三甲。其中龙岗区成交13856套住宅，同比增加19.5%，成交面积1242404平米，同比增加20.4%，这也是龙岗区再次蝉联深圳全年度新房成交冠军。远洋新天地、佳兆业未来城、京基御景中央、深城投中心公馆、奥园翡翠东湾等是区域的成交主力。

　　宝安区共成交11561套住宅，同比增加7.3%，成交面积1114986平米，同比增加11.6%，满京华云著、博林君瑞、万科星城等是区域的成交主力。

　　南山区共成交2651套住宅，同比增加18.6%，成交面积394385平米，同比增加8.7%，华润城、香山里花园五期、海上世界双玺三期、万科蛇口公馆、乐尚林居等是区域的主力成交楼盘。

　　在几大片区中，福田区成交589套住宅，成全市成交量唯一下降片区，同比减少15.1%，成交面积105384平米，同比减少20.6%。

　　二手房成交73047套 同比减少1.1%

　　数据显示，2018年深圳楼市二手房共成交73047套，同比减少1.1%;成交面积6094931平米，同比减少3.6%。由于近年来深圳增量土地十分有限，新房供应量远远不能满足市场需求，越来越多的购房者选择交通便利、配套齐全的二手房，2018年二手房成交量是新房的2.5倍。

　　从区域来看，龙岗、盐田、罗湖等三个片区二手房成交量都有所下滑。其中，龙岗区成交16758套二手房，同比减少14.6%;罗湖区成交12094套二手房，同比减少0.7%;盐田区成交1603套二手房，同比减少3.3%。而宝安、南山、福田等三个片区二手房成交量都有一定程度上涨。其中，宝安区成交14847套二手房，同比减少5.6%;南山区成交12577套二手房，同比减少4.9%;福田区成交15168套二手房，同比减少5.9%。

2019潜在入市项目约112个

（数据来源：深圳中原研究中心）

　　据深圳中原数据显示，2019年深圳楼市潜在计划入市项目约112个，纳入统计的项目基本都已经开工，部分项目已经达到预售条件。其中龙岗和宝安仍是推盘大区，龙岗区预计37盘入市位列榜首，宝安区预计将有24个项目入市。

　　其余南山预计有19个、福田预计有9个、罗湖预计有5个、龙华预计有14个、盐田预计有4个项目入市。

　　2018年，深圳楼市惊现过7000人抢700套新房的疯狂、也出现过年末几大网红盘一周共售出3000多套的翘尾行情;经历过年初二手房的成交火热、也遭遇过“三价合一”政策后二手房转冷。在限价、限售、摇号、房贷利率上浮等调控政策密集发布的大背景下，住房市场回归理性，正如三令五申的“房住不炒”的定位，也许会迟到但不会缺席。