“停贷潮”提前来袭 或将影响四季度楼市成交量

但连平表示，“停贷潮”的出现依然会给房地产市场的成交量带来不小的影响，将会直接导致“金九银十”成色褪减。

楼市热闹透支贷款额度

对于大面积收紧房贷的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张。但根据记者采访了解到，额度已用完、利率市场化以及控制房贷防范风险或是此轮房贷危机的主要原因。

“按时间来算，房贷收紧并不是今年突发，而是传统规律使然。只不过每年第四季度才会出现的房贷收紧现象，今年却提前了很多，6、7月份钱荒后就已经出现了苗头。”北京世联董事、副总经理刘春岩对记者表示。

“今年银行的总信贷额度所定目标比去年只多不少，此轮出现银行停贷潮，上半年商品房成交量的增加以及银行信贷资源的调整是主要推手。”连平对记者表示。

“根据央行统计数据显示，今年上半年银行发放购房贷款9600多亿元，虽然7到8月没有具体数据，但根据我们测算也有3000亿元左右，也就是说1~8月银行放贷将近1.3万亿元（去年上半年银行同期发放购房贷款只有3500亿元）。而根据银行的贷款占比来看，过去房贷在社会贷款中占比一直不高，但今年上半年房地产市场的热闹，1~8月份这个占比已经超过了20%，这就意味着剩下的4个月银行的按揭贷款肯定要收缩。”连平指出。

“同时，制造业的信贷需求在上半年是不足的，也就促成了银行把它的信贷资源投放到按揭贷款上去，下半年经济状况开始好转，制造业投资需求也开始上来，贷款的需求也就跟着上来，而对银行来说制造业贷款的收益肯定比按揭贷款高，接下来银行的信贷资源就不可能会更多地放到按揭贷款上了。”连平表示。