北京楼市中秋节供需两旺 房贷咨询量亦上涨两成

　　近日，中秋节小长假期间正值秋季房展会的召开，北京、成都、南京、西安等城市的秋季房展相继开幕。从各家媒体的报道来看，高房价依然是各个城市购房者担忧的关键。以北京为例，楼盘优惠力度小，甚至没有优惠，房价高涨，以至于六环以内均价在2万元/平米以下的楼盘已基本绝迹。然而，在强大的需求面前，北京中秋小长假的楼市，仍然呈现出供需两旺的行情，房贷咨询量亦上涨20%。

　　多个城市开幕的秋季房展会，为刚刚过去的中秋小长假平添了一份热闹。据了解，北京、成都、南京、西安、秦皇岛等地相继拉开秋季房展会的序幕。然而，各地房展会一致性地表现出全民对高房价的忧虑。昨天，新华网报道称，南京、秦皇岛等房展会现场，贴有高房价的螃蟹壳、戴大枷锁的彪形大汉的行为艺术，映射出了不断走高房价背后的全民忧虑。

　　据北京商报近日报道称，根据参展项目初步观察，目前北京本地项目中，六环内已难寻均价每平方米2万元以下的楼盘。然而，房价虽高，购房需求却依旧旺盛，成交量出现稳中有升。以北京为例，据亚豪机构统计数据显示，刚刚过去的中秋小长假，北京楼市共有6个项目开盘放量，虽然节日期间返乡与出游人数增多，但房企推盘积极性与购房者的置业热情仍然丝毫未减。

　　从成交量看，据链家地产市场研究部提供给本网的数据显示，中秋假期期间，北京新建住宅(含保障房)合计成交850套，为2010年以来各年中秋假期成交量最高。二手住宅成交135套，较2012年同期基本持平。按各年历史来看，2013年成交情况与2011年和2012年水平接近，较今年端午节成交量上涨8.9%。

　　为此，链家地产市场研究部张旭认为，中秋节假期以及9月至今的纯商品住宅成交并未出现明显增长。从目前的市场看，购房需求还是比较旺盛，再加上近期秋季房展会等非传统的销售渠道的增加，9月的商品住宅销量或会较8月有所上涨。但是整体来看，受制于供应的限制，“金九银十”也难以形成明显的成交高峰。与2012年不同的是，目前的房企信心回归，打折促销难见，价格出现稳定上涨的态势。

　　一方面是购房需求促成的成交量上涨，另一方面，北京个贷市场咨询量也出现明显涨幅。据房贷机构“伟嘉安捷”提供给中新网房产频道的资料显示，中秋小长假期间，老百姓们的消费热情较节前进一上升，京城个贷市场咨询量攀升明显，较节前环比上涨20%，呈“稳中有升”趋势。

　　房贷咨询量大幅上涨，究其原因，“伟嘉安捷”分析认为，一是随着市场销售旺季的到来及国庆节的临近，老百姓们的购房需求进一步释放，准备入市的“刚需”群体趁着中秋“小长假”期间看房及咨询贷款事宜，市场需求份额扩容明显。另一方面，受近期房贷收紧影响，部分急于用钱的在途借款人难免产生恐慌性心理，纷纷咨询批贷及放款事宜，购房人对于贷款办理进度的迫切问询，也是造成整体贷款咨询量上升的原因。