房展会北京项目优惠少 部分购房需求转向京周边

　　老年人偏好“当候鸟”

　　青睐南方又怕配套不足

　　主办方透露，截至昨日展会结束时，海南省的海口组团“业绩不错”。

　　这一区域，似乎是针对本市老年人购房养老的市场。“这周边有医院、餐馆、老年大学，以后还有俱乐部，养老院，都是齐全的。”海口一个项目雇了不少“小年轻”，专门追着大爷大妈发广告。而在他们的传单上，一座看上去像医院的建筑被画得特别突出。这些项目的促销措施既包括9折优惠，又包括送往返机票和家具家电。“这小区周围有三甲医院吗?护工好雇吗?外地看病北京能报销吗?”挤在“养老社区”展位的一群“银发族”中间，一名头发花白的大爷抛出了最关键的问题。“这里有一座医院分院正在规划，过几年就能投入使用了。”促销员的话，让这位大爷摇了摇头。

　　一名业内人士称，随着旅游地产和养老地产逐渐兴起，近几年来京揽客的外地项目在逐年增多。但对于老年人来说，购买外地房最好谨慎，以免陷入跨区域维权、就医、社保报销难等困境。

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　　10月份新盘上市供应量或创新高

　　昨日，来自北京市房地产交易管理网和亚豪机构数据统计显示，10月份北京商品住宅市场预计将有30个项目入市销售，其中包括首开万科·公园里、京西·金泰丽湾、北京城建·海梓府等在内的15个纯新盘，以及包括北京城建·世华泊郡、望京·金茂府等在内的15个老项目后期。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，今年以来北京住宅市场供应一直表现较为平淡，大部分月份项目入市个数均在30个以内，只有3月份、6月份超越了这一数字，但是由于前期“小批次”推盘占据市场主导，因此这两个月份的供应套数也未出现太大突破。而下半年以来，由于在预售许可证发放环节的“限价”控制，开发商通过“少量推盘”实现“多次提价”的策略已难以实现，因此市场当中开始出现大批量开盘现象，随着这一现象的逐渐蔓延，预计10月份供应套数或将出现突破，很可能创造今年以来住宅上市供应的新高。

　　从开盘项目特征来看，10月新增供应中出现纯新盘与老项目后期两分天下的局面。高姗分析认为，相比老项目后期，纯新盘具备更多定价上的优势。另外由于近年来楼市宏观政策调整频繁，多数房企均采取了“高周转、快入市”的企业战略，大量近两年成交地块的新盘项目纷纷抓紧整装入市。