一线城市抢地样本：土地“饥渴”助推融创夺地热

每来源：每日经济新闻 尚希 2013-09-17 09:14:21

[摘要]一部中国房地产版的速度与激情正在融创中国的内部上演。拿下农展馆地块不久，融创内部马不停蹄展开新的工作

“对于融创来说，最大的优势就在于其营销。包括其跟绿城的合作也是绿城出产品，融创负责营销。”朱一鸣告诉《每日经济新闻》记者。上述香溢花城项目，短短半月超过7000万元的销售额，融创在营销方面的功力展露无遗。“这就能帮助其加速周转，快速补充现金流。”

“假设的前提是销售都处于正常的状态，自然不会出现太大的问题，但比较担心的就是市场会出现波动。”兰德咨询总裁宋延庆对此表示。

在融创拿下农展馆地块之后，穆迪估计，与去年土地金比较，公司今年平均土地收购成本约20%~25%，增加未来一至两年利润率收缩的风险，如将新购的土地计算在内，估计融创今年首8个月的合约土地收购总计约173亿元，相等于其275亿元签约销售额的63%，去年上述比例为40%~45%。若公司维持收购步伐，可能会削弱其流动性及提高杠杆比率。

上述分析人士指出，“如果融创继续保持这样的拿地节奏，便会加大风险，但依照现在的地块情况来看，高端项目的利润状况还是比较可观的，如果能加快开发周期，风险还是可控的。”

对于夺地农展馆，融创中国相关人士此前对《每日经济新闻》记者表示，“我们认为三环核心区域还是有很强的需求，我们也会在这儿做出具有全国标杆意义的超高端项目”。

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责任编辑：柯刚