广铝荔富湖畔：地铁21号线上盖物业 低首付稀缺两房

买房跟着地铁走，是楼市置业不变的黄金规律。中心区均价令人望而却步，青年刚需一族置业地铁旁应如何选择？

　　朱村板块得益于教育城板块的优质配套和地铁21号线的规划布局，再加上货量储备充足和比之市区稍低的价格，让该区域成为刚需一族的热门地点。

　　项目介绍

　　广铝荔富湖畔位于增城朱村街朱村大道东，距离增城广场仅5公里，地铁21号线（在建中）可直达；距离荔城16.4公里；距离中新知识城35公里；距离广州教育城仅3.8公里。距增城、荔城较近，拥有天河东生活圈。

　　交通方面，项目处于在建地铁21号线上，出门就是象岭站，是名副其实的地铁物业。截至2018年10月底，迪特21号线土建工程累计完成88%，镇龙车辆段已开通，象岭停车场已完成“三权”移交，水西停车场已基本完工。根据规划，地铁21号线西起天河员村，东至增城广场，未来开通之后将大大方便市区与增城之间的来往。

　　小编踩盘得知，项目周边比较荒凉，在地铁没开通前，可以搭乘广增线14/17/1等线路，然后公交增城105/105/103路接驳，都是可以到达项目的。在公路交通方面，项目位于广汕公路沿线，可通过广河高速、珠三角环线高速、广园快速、荔新大道等公路前往广州CBD。

　　生活配套

　　广铝荔富湖畔属于广汕沿线60万方湖山公园大城的教育大盘。

　　沿着朱村大道，可通达绿湖广场、增城万达广场、萝岗万达广场三大商圈，周边广州教育城2015年已全面动工，教育城商业商务区也已动工建设，整个区域商业配套规划完整，但是目前项目周边配套还需要时间完善。

教育方面，广州教育城24所品牌专职院校、朱村一中、朱村二中、朱村中心小学、广州大学松田、朱村镇中心幼儿园学院等；生活配套方面，附近有双万达广场（增城、萝岗）、东汇城商圈。医疗也有增城三甲医院、朱村镇医院、中新医院等设施。

　　小区内配套，北区包含约1万平方米的商铺，除了3480㎡的幼儿园，规划还有1000平方米的肉菜市场和、文化活动站、托老所、的老年人服务中心等；南区约10万平米的商业配套，商业部分规划建四星级酒店、商场百货及主题性商业街，未来将引进各类商家进驻，可以满足业主日常生活所需。

　　项目情况

　　广铝荔富湖畔开发多年，规划了17万㎡商业综合体，包括星级酒店、商业街、9059㎡的商铺、1000㎡的肉菜市场，目前部分沿街商铺已开业。

　　项目由南区和北区两个部分组成，北区为20栋18/28/33层高层住宅，南区规划高层住宅、联排别墅及10万方商业群楼组成；北区规划总住户2556户，居住总人口8166人(以3.2人/户计算)。规划停车位3974个。而在楼栋布局上，项目采用点式布局栋栋环湖望景，可见荔富“湖畔”之名确有其实。

住宅户型配比主要以两房、三房单位为主。广铝·荔富湖畔在售建面约104平南向三房和110平南北对流三房，全部单位带装修发售，均价约24000元/平。据悉项目将推出140-168㎡四房，具体日期待定。

　　广铝荔富湖畔户型方正实用，实用率将近88%，性价比十分之高。以主力户型104㎡南向三房为例，全南向户户单边，南北通透，属于竖厅设计，大房大厅而且还带主套，同时拥有三个阳台。储藏间可以自己改成书房或者卧室。使用率高，属于N+1户型。不足的是，餐厅隔壁就是厕所，有一个卧室出来对着也是厕所，环境方面有影响。

　　优点：1、靠近地铁21号线象岭站，目前还未开通

　　2、小区配套大，教育资源丰富

　　3、户型使用率高，总价低

　　缺点：1、生活配套还需要完善

　　2、距离商场、购买点有点远

　　3、周边有点荒凉