【掌柜看盘】沙田人气改善盘已入市！主打别墅产品！

近年来，小别墅凭着低总价、低门槛、性价比高等优势，成为东莞别墅市场的明星产品，吸引了很多改善型购房者。除了价格，开发商在产品打造方面也下足了功夫。最近东莞相继出现了很多院子系列的别墅。其中小编据悉，万科的沙田项目--万科大中·江南院子，已经于近期开盘亮相了。具体情况是怎么样的呢？小编这就带大家一起去一探究竟！

别墅、洋房产品均已入市

万科大中·江南院子位于滨海湾沿江高速沙田出口，边上还有一条穗莞深城轨通过，距离沙田站入口1.5公里。占地约8.5㎡，总建面约22.2万㎡，容积率为1.8，园林面积达4.7万㎡，绿地率35.07%，社区绿化较高。

项目别墅规划有14个组团和6栋洋房，全部共1285户，其中别墅325户、洋房960户。1-14号楼为别墅，16-19、20-21号楼为洋房，29号楼是幼儿园，22号楼为万科里，是一个7600㎡商业体。

据销售介绍，别墅有建面141㎡的4房4卫1厅，建面165㎡的4房4卫2厅两种选择，带装修（可选修）出售，均价约28000元/㎡，10月7日开盘推出了1、2、3、8号楼，10月19日加推了10号楼。

洋房有建面约116㎡的4房2厅2卫和93㎡的3房2厅2卫，为2梯6户，10月21日首推了21号楼，层高是19层，101套，带装修交付，均价约20000元/㎡。

周边项目产品供应量大

江南院子是万科首进沙田的第一个项目，据介绍，在今年国庆期间开放营销中心时就吸引了一大批客户驱车前往。一个月内2次开盘、1次加推，人气比较旺，去化近9成。项目的洋房均价与周边区别不大，别墅价格也不低。小编整理了沙田镇楼市项目情况供大家参考！

目前沙田在售楼盘有7个，供应充足，区域洋房均价约20000元/㎡左右。同时住宅潜在供应量也较大，仍有好几个项目待入市。

周边大部分都主打洋房产品，只有大中江南院子推出了别墅产品。对于很多有改善需求的置业者而言，万科院子是很好的选择，141㎡别墅规避了“豪宅税”，赠送率达80%。住腻了商品房想换别墅的客户，有兴趣可到现场了解。

多维交通网出行便利

小编查询资料了解到，项目离广深沿江高速沙田出入口不足1000米，广州、深圳、东莞三城之间通行往来非常频繁，由此从东莞去到深圳的通行时间最短只需20分钟。

莞穗深城轨沙田站就在离项目约1.5公里处，预计明年通车。未来莞穗深城轨成为广州、深圳和东莞区域的第一条城际铁路干线，这种交通方式将给广东省带来一种全新的跨市出行方式。

另外在建中的虎门二桥起于广州南沙，止于东莞沙田。项目距离虎门二桥2.5公里，预计于明年5月就能正式通车。据了解，虎门二桥建成后从广州到东莞的路程可缩短10公里，比现在缩短约半小时车程。更重要的是，还将有效缓解虎门大桥的拥堵情况。

区域规划利好不断 沙田迎新发展机遇

沙田镇是东莞滨海片区四大镇之一，近年来，得益于东莞镇港统筹发展、东莞六大片区的重新划分，以及粤港澳大湾区、滨海湾新区的规划利好，正迎来新一轮的发展机遇。区域内的房地产开发迅速，无论是自住还是投资，都颇受置业者青睐。

据百度地图显示，项目距离沙田中心商圈不远，1公里内能到达万隆购物广场、东港城、约克时代广场等商业中心。周边还有阇西山公园、穗丰年湿地公园等江景资源。沙田实验中学、东方明珠学校、沙田中心小学环绕在项目四周。距离沙田医院1.9公里，自驾车5分钟即可到达。项目还自带7600㎡商业，能满足业主日常生活需要。

万科大中·江南院子户型搜罗

目前项目的样板房都已经开放。小编分别逛了一下141㎡的院子别墅，93㎡和116㎡的洋房。现在就为大家讲解一下吧！

4房4卫1厅 141㎡院子别墅（负一层、一层）

4房4卫1厅 141㎡院子别墅（二层、三层）

项目推出的别墅均为中式庭院设计，地上三层地下一层。141㎡的建面，实用面积可达到200多㎡。地下室拥有两个车位，不仅可以直接停车入户，还带有一个宽阔的工作室。层高5.1米，可以根据自己的生活需求，对它进行改动，比如把它分成2层，将其改造成更丰富的空间，如家庭影院、棋牌室、酒窖等也是非常不错的，充分提高了利用率。

（入户院子）

（一层客厅）

一楼设计有厨房、饭厅、客厅、公卫。入户即是约20㎡的露天庭院，客厅和饭厅都采用了落地窗，分别都有一个门通往庭院，落地窗的设计使得这一层的空间非常开阔。采用立体分区设计，一层为动区，其余的二三层均为静区，动静分区十分明显。

（卧室）

（休闲区）

二楼、三楼为起居室，均设有卫生间，居住起来更独立、私密性强、互不干扰。且在入户庭院方向均为落地窗设计，采光效果好，充足的阳光洒进房间的感觉还是很享受的。

推开窗就可以看到自家院子，窗外的景色都能一览无余。带有宽阔的娱乐休闲空间，轻松享受和家人的欢乐时光。需要注意的一点是，由于项目是联排别墅，其中有一个房间与邻居是相对的，私密性不是很好，不过可以通过安装百叶窗改善这个问题。

116㎡洋房 4房2厅2卫

项目93/116㎡的洋房户型都是采用了大尺度的竖厅设计，产品在细节方面做得很到位，入户带有玄关，有放手机的小盒子、收纳鞋柜，能够很好的收纳生活杂物。据销售介绍，这是专业设计师精心预算过一个三口之家或四口之家需要使用到多少鞋子的位置，按照精确的数据进行的一个玄关设计。

客厅与餐厅相对独立又完美融合，空间阔绰无遮挡。接待亲友、享受美食都能无拘无束。客厅带有一个落地窗通往观景阳台，通风顺畅，亦可将室外风景尽收眼底。主卧均是一个大套间的设计，带有一个衣帽间，为主人提供了一个人奢适的私密空间。

（116㎡户型 客厅）

（116㎡户型 卧室）

（93㎡户型 客厅）

（93㎡户型 入户玄关）