17亿！金融街拿下惠城桥东商住地 楼面价5365.6元

在经历了连续几个月高出让后，惠城土拍市场随楼市一同回落，10月仅有一宗地块出让。10月23日，惠城本月唯一一宗地块出让，地块位于最近热门的桥东文头岭鹿江沥，占地91004.4㎡，总建面高达318507㎡。

　　在经过激烈博弈后，地块最终以170900 万元的总价被金融街（深圳）投资有限公司拿下，楼面价为5365.6元/㎡，未触发竞价自持门槛。

　　优质地块向来有不少房企争夺，此次共有两家参与竞拍，但竞拍速度相对缓慢，17分钟时仅竞价8轮，加价800万元。

　　16.8亿起拍价 总建面达32万平

　　作为近两月文头岭鹿江沥出让的最大一宗地块，此次出让的地块仅建面就有91004.4㎡，规划建筑总面积更高达318507㎡。地块挂牌编号为GP2018-15，位于惠城区桥东文头岭鹿江沥，与此前被中海和隆生拿下的地块相邻，起拍价达16.88亿元，增加幅度为100万元，起始楼面价约为5300元/㎡。

　　据惠州市公共资源交易中心网站显示，此宗地块同样为商服和住宅用地，其中商服使用年限40年，住宅使用年限70年，绿化率不小于30%，建筑密度不大于30%，容积率不大于3.5。

　　公告指出，地块的竞得人需要承担LJL-43-09-02地块小学的建设，建成后无偿交给惠城区教育部门使用。还需承担LJL-43-09地块内的密路网（包括雨水管和污水管）建设，并开放给公众使用。

　　值得一提的是，此宗地块同样采用了“限地价，竞自持”的方式。

　　当该当该地块竞价至253200万元时，转入竞自持环节，起始自持住宅面积1686平方米（该地块住宅建筑总面积为253686平方米），每次增加幅度为1000平方米的整数倍。自持住宅10年只租不售，10年后才可上市销售。

　　自8月惠州试水“限地价、竞自持”后，惠城的多宗地块均采用了“竞自持”方式，但地块均未触发自持环节，在低于最高限价前就已经产生最终得主。

地块位置优越 品牌房企汇聚

　　此次出让的并未临江地块，但紧挨着西枝江大桥，交通也十分便利。桥东文头岭区域属近年来发展得比较快的区域，中海、隆生、碧桂园等房企早已在此布局，随着交通配套的日渐完善，这个区域未来发展不可小觑。

　　房掌柜查阅地图发现，此次出让的地块位于文头岭鹿江沥地段，与上个月被中海和隆生拿下的地块相邻，同样被惠州大道和西枝江桥环绕，周边汇聚了惠州大道、三环东路、金山大道、惠大高速等。

　　从现状图可以看出，地块临近公路，地面仍有大量灌木丛等附着物，远处还能看到已经建成的中海水岸城。