松江地王实探：融创、合景纠结 格力淡定 中海最尴尬

据上海链家数据显示，距离最近的绿地蔷薇九里公寓挂牌价4.2万元/㎡左右，附近的别墅项目挂牌价均超5万元/㎡，其中龙湖好望山别墅挂牌均价5.8万元/㎡。

　　由此看来，合景松江地王面临与泗泾地王相同的困境，目前以合景天悦的3.9万元/㎡的楼板价，想要售出6万元/㎡保本价，甚是困难。不过无论是从合景天悦项目的周边配套还是居住氛围来说，要更优于泗泾两个地王项目。但若开盘也很难达到预想价位，实在纠结。

　　中海小昆山地王

　　案名：中海九峯里

　　交易总价：19.55亿元

　　成交时间2017/3

　　楼面价达3.0893万元/㎡

　　溢价率69.91%

　　容积率：1.2

　　中海地王实探：

　　据房掌柜了解，中海九峯里已于2018年8月6日开盘摇号，共推出506套房源,其中毛坯洋房146套，简装240套，院墅120套。洋房建筑面积约95㎡，备案价38938-48950元/㎡，院墅建筑面积约135㎡-143㎡，备案价49500-59610元/㎡。

　　△中海九峯里销售情况(网上房地产)

　　据业内人士透露，中海九峯里首开当天仅售卖十几套房源，前期实际认筹1套，剩余都是当天意向客户现场认购。不过从目前网上房地产数据来看，仍无房源备案，实在尴尬。

　　从沙盘上看，整个楼盘东侧以院墅为主，西侧是洋房，中间建设景观大道同时配有塑胶跑道，小区人车分流户主优越的生活环境。

　　据房掌柜了解，目前松江小昆山新房楼盘价格都较低，比如距离九峯里1km的佘山院子，2期高层均价35158元/㎡，而九峯里洋房均价40000元/㎡，别墅均价50000元/㎡，一比较价格有较大的差距，中海在价格竞争上无优势。